Nieder-Olm - Doppelhaushälfte vom Feinsten

55268 Nieder-Olm

890.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
194 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55268 Nieder-Olm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
372,5 m2
Wohnfläche
194 m2
verfügbar ab
6 Mte. n. Kauf
Online-ID
6002603
Anbieter-ID
0-4342
Stand vom
22.01.2021
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126,1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.2030
Aus­stell­datum
14.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
1996
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Immer mehr Menschen zieht es nach Nieder-Olm, weil diese Stadt so attraktiv zum Wohnen und Leben ist, hier findet sich alles, was das Herz begehrt. Das Angebot ist deshalb sehr begrenzt. Diese einmalige Gelegenheit ein großzügiges Anwesen zu erwerben gibt es heute nur noch selten. Es handelt sich um eine elegante Doppelhaushälfte nach WEG (Wohnungseigentum) geteilt. Dieses Anwesen bietet neben dem großzügigen Hauseingang und nach Süden hin ausgerichtete Terrasse mit Blick über das rheinhessische Hügelland ein von einem Gartenarchitekten wunderschön angelegten Grundstück mit Teichanlage. Die großzügig aufgeteilte Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt auf 2 bzw. 3 Etagen und einem ca. 372 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das extravagante Ensemble 1996/97 mit einem individuell erstellten Architektenplan, in massiver Bauweise und ist auch heute noch hohen Ansprüchen gerecht. Das Haus und der traumhafte Außenbereich der Immobilie sind in bestem Zustand. Es wurden hochwertige Materialien und individuelle Sonderanfertigungen verarbeitet. Nichts ist hier Null-Acht-Fünfzehn! So wurden edle Granitböden im Wohnbereich und im Treppenhaus verlegt, im Badezimmer wurde bester, hochwertiger Marmor eingebaut. Im Erdgeschoss erfreut der elegante Kaminofen im Wohn-Essbereich an kühleren Tagen und im Untergeschoss ist für die Fitness ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, Whirlpool vorhanden. Auch die halb offen gestaltete Marken Einbauküche mit Tresen und Essecke wurde mit viel Geschmack und praktischen Ideen verwirklicht. Im großen Wohn-, Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und Garten wurden großzügige Panoramafenster eingebaut, die viel Licht ins Innere lassen. Von der Terrasse und vom Balkon im oberen Geschoss hat man einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick. Eine hochwertige Hauseingangstür mit Vordach und der zusätzliche große Balkon erfreut das Gesamtbild. Im Haus ist eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor integriert. Die Besonderheit hier ist, dass der Fußboden gefliest ist und weitere Ablagemöglichkeiten, wie z. B. Wandschränke hinter modernen Glas-Schiebetüren vorhanden sind. Die Heiztechnik der Immobilie beruht auf einer Gaszentral-Heizung als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Fazit: Alles ist in einem ausgezeichneten Zustand, es gibt kein Reparaturstau.


Lage

Die Stadt Nieder-Olm hat sich mit über 10.000 Einwohnern zu einer lebens- und liebenswerten Stadt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz entwickelt, in der man gerne lebt. Hier wird den Bewohnern viel geboten und das wird sehr geschätzt. Eine familienfreundliche Infrastruktur, gerade für junge Familien bieten verschiedene Kindertagesstätten und mehrere Schulen, darunter weiterführende Schulen, an denen alle Schulabschlüsse erworben werden können. Der Freizeitwert ist mit zahlreichen Sportstätten, Spielplätze/Bolzplätze, verschiedenen Vereinen sowie das Rhein-Hessen-Bad als Freibad, Hallenbad mit Saunen etc. ist für alle Altersgruppen sehr attraktiv. Die Ludwig-Eckes-Festhalle bietet zahlreiche Veranstaltungen ebenso an wie die Kulturschmiede und die Alte Schmiede Wettig. Auch gibt es mehrere Begegnungsstätten. Mit dem Eckes-City-Center in Bahnhofsnähe, bestehend aus Wasgau, Penny, Drogeriemarkt dm, AWG, Depot u.v.m. sowie dem neuen Rewe-Markt gegenüber der Feuerwehr und dem Wochenmarkt, um nur einige zu nennen, sind viele Dienstleistungen vorhanden. Mitten im Ort gibt es zwei Bäcker, eine Metzgerei und noch mehrere Boutiquen und Geschäfte. Durch das ständig wachsende Gewerbegebiet entstanden und entstehen hier viele Arbeitsplätze. Mit Aldi, Lidl, Edeka & Co. sind auch die namhaften Einkaufszentren auf kurzen Wegen erreichbar. Nette Cafes und Restaurants sowie Weingüter laden zum Verweilen ein. Wichtig und erwähnenswert ist auch die ausgezeichnete ärztliche Versorgung für Mensch und Tier sowie mit mehreren Apotheken. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist optimal, einmal durch die A 63, die in Richtung Wiesbaden und Frankfurt, als auch in die Gegenrichtung wie Worms und Kaiserslautern führt. Zum anderen ist der Nahverkehr hoch entwickelt durch die Bahnstrecke Mainz-Alzey, hier fahren Regionalbahnen und Regionalexpress-Züge und über den Mainzer Hauptbahnhof gibt es genügend Anschlüsse z. B. nach Frankfurt, zum Flughafen FFM oder zum Flughafen Hahn. Es gibt die Bus-Regio-Linie 640 über Stadecken-Elsheim nach Ingelheim, die Linie 652 Sörgenloch-Nieder-Olm Klein-Winternheim Mainz-HBF und die Linie 66 Nieder-Olm-Zornheim-Mainz-Hechtsheim.

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Muschel

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