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Niedernh.- Engenh.: Tolles LUXURIÖSES Einfamilienwohnhaus auf 2 Hauptebenen + ausgeb. DG!

65527 Niedernhausen

639.800,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

211 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

65527 Niedernhausen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

272 m²

Wohnfläche

211 m²

Nutzfläche

25 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

Online-ID

7604947

Anbieter-ID

vhi 13781

Stand vom

08.05.2023

Preise

Kaufpreis

639.800,00 €

Preis pro m²

3.032,23 €

Provision für Käufer

Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

Ausstattungsniveau

luxury

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Parkmöglichkeit

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

77.86 kWh/m²a

Gültig bis

04.2029

Ausstelldatum

18.04.2019

Wärmewert

77,86 kWhm²a

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1993

Primärer Energieträger

OEL

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Sie sind auf der SUCHE nach einem schönen Platz zum leben, wohnen und arbeiten- nur bei diesem tollen gepflegten, großzügigem und freistehenden Einfamilienhaus werden Sie fündig !!! Super Lage- Niedernhausen- Engenhahn, schön und Zentral, 30er Zone! Dieses hervorragende Objekt wird Sie begeistern, es wurde an alles gedacht, ist sehr großzügig, die sparsame Öl- Zentralheizung, inkl. Solarthermie, ist erst zirka 1,5 Jahre jung, zirka - 40 % geringeren Verbrauch! In diesen wechselvollen Zeiten ist es optimal, wenn man sich Zuhause ausbreiten kann, leben, wohnen, arbeiten- das Leben genießen!!! Sie haben die Qual der Wahl wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ein gutes Glas Rotwein genießen, auf der großen ruhigen Sonnenterrasse, dem ebenfalls ruhigen und großen Gartenbalkon oder Sie entschließen sich, in Absprache mit dem Kaminkehrermeister einen möglichen offenen Kamin im Wohn- Essbereich zu errichten, die Anschlüsse sind schon vorhanden! Die verbauten hochwertigen Materialien werden Sie begeistern! Darüber hinaus ist das helle Dachgeschoss ausgebaut, beheizbar, Nutzfläche, aber mit Wohnraumcharakter! Die Außenbereiche sind hervorragend ausgeführt und hergerichtet, samt der 3 möglichen PKW Stellplätze! Eine rundrum tolle Immobilie!!! Ihre Neugier ist geweckt?! So senden Sie uns einfach Ihre Anfrage- wir freuen uns schon auf Sie !!!

Ausstattung

- Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus - Sehr gepflegt - Hochwertige Einbauküche, Hochglanz weiß mit guten Elektrogeräten - Hervorragendes offenes Raumkonzept - Leben auf nur zwei Etagen, EG und 1.OG - Das Dachgeschoss ist ausgebaut, beheizbar, Nutzfläche, aber mit Wohnraumcharakter, Dachfenster mit Sonnenrollos inklusive - Kleiner Garten - Große, schöne Sonnenterrasse mit elektrische Markise+ rechteckigem Sternenhimmel - Balkon Gartenseite, mit einer elektrischen Markise - Balkon Straßenseite - Eltern, mit Gartenbalkon Zugang - Arbeiten, mit Balkon Zugang - Gast, mit Gartenbalkon Zugang - Gästetoilette - Zwei Brandwände - Waschraum - Abstellraum - Gäste Bad im 1.OG - Großes Bad im 1.OG - Heizungsraum, hochwertige, neuwertige Öl- Zentralheizung aus 2020, zirka - 40 % Verbrauch und Solarthermie - Zirka 380 Euro Wohngeld pro Monat, bei 3 P. - 3 mögliche PKW Stellplätze Flächenberechnungen: Grundstück zirka: 272 m² Erdgeschoss: Diele: 14,20 m² WC: 2,12 m² Wohn-/ Ess-/ Kochbereich: 77,61 m² Treppenhaus: 2,15 m² Terrasse: 36 / 2 = 18,00 m² = zirka 114,08 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 20,97 m² Zimmer 2: 20,22 m² Flur: 7,07 m² Eltern: 19,58 m² Gäste Bad: 4,73 m² Großes Bad: 16,76 m² Balkon: 3,22 m² Gartenbalkon: 4,52 m² = zirka 97,07 m² Wohnfläche zirka: 211,15 m² Nutzfläche zirka: Dachgeschoss: Zimmer (abzüglich der Schräge): 26,85 m² EG: Abstellraum, Heizungsraum, 2,4o m² + 6,0 m² = zirka 8,40 m² Energieausweis: Energieverbrauchskennwert Endenergieverbrauch: 77,86 kWh/(m²a) Pimärenergieverbrauch: 85,65 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr ca.: 1993 Wesentlicher Energieträger: Heizöl Heizungsart: Öl-Zentralheizung Ausgestellt am: 18.04.2019 Gültig bis: 18.04.2029

Lage

Dieses schöne Objekt befindet im schönen Engenhahn. Engenhahn ist ein Ortsteil von Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Engenhahn liegt etwa 5 km nordwestlich von Niedernhausen im Herzen des Taunus. Der Ort gehörte bis ins 19. Jahrhundert zum Herzogtum Nassau. Urkundlich erstmals erwähnt wurde er 1221. Am 1. Januar 1977 wurde Engenhahn im Rahmen der Gebietsreform in Hessen nach Niedernhausen eingemeindet.

Sonstiges

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 88 673 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

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