Niedernhausen- Engenhahn: LUXURIÖSES, schönes Einfamilienwohnhaus auf 2 Hauptebenen, plus ausgeb. DG

65527 Niedernhausen

699.800,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
211 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65527 Niedernhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
272 m2
Wohnfläche
211 m2
Nutzfläche
25 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7604947
Anbieter-ID
vhi 13781
Stand vom
26.06.2022
Kauf­preis
699.800,00 €
Preis pro m²
3.316,59 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77.86 kWh/m2a
Gültig bis
04.2029
Aus­stell­datum
18.04.2019
Wärmewert
77,86 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie sind auf der SUCHE nach einem schönen Platz zum leben, wohnen und arbeiten- nur bei diesem tollen gepflegten, großzügigem und freistehenden Einfamilienhaus werden Sie fündig !!! Super Lage- Niedernhausen- Engenhahn, schön und Zentral, 30er Zone! Dieses hervorragende Objekt wird Sie begeistern, es wurde an alles gedacht, ist sehr großzügig, die sparsame Öl- Zentralheizung, inkl. Solarthermie, ist erst zirka 1,5 Jahre jung, zirka - 40 % geringeren Verbrauch! In diesen wechselvollen Zeiten ist es optimal, wenn man sich Zuhause ausbreiten kann, leben, wohnen, arbeiten- das Leben genießen!!! Sie haben die Qual der Wahl wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ein gutes Glas Rotwein genießen, auf der großen ruhigen Sonnenterrasse, dem ebenfalls ruhigen und großen Gartenbalkon oder Sie entschließen sich, in Absprache mit dem Kaminkehrermeister einen möglichen offenen Kamin im Wohn- Essbereich zu errichten, die Anschlüsse sind schon vorhanden! Die verbauten hochwertigen Materialien werden Sie begeistern! Darüber hinaus ist das helle Dachgeschoss ausgebaut, beheizbar, Nutzfläche, aber mit Wohnraumcharakter! Die Außenbereiche sind hervorragend ausgeführt und hergerichtet, samt der 3 möglichen PKW Stellplätze! Eine rundrum tolle Immobilie!!! Ihre Neugier ist geweckt?! So senden Sie uns einfach Ihre Anfrage- wir freuen uns schon auf Sie !!!


Ausstattung

- Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus - Sehr gepflegt - Hochwertige Einbauküche, Hochglanz weiß mit guten Elektrogeräten - Hervorragendes offenes Raumkonzept - Leben auf nur zwei Etagen, EG und 1.OG - Das Dachgeschoss ist ausgebaut, beheizbar, Nutzfläche, aber mit Wohnraumcharakter, Dachfenster mit Sonnenrollos inklusive - Kleiner Garten - Große, schöne Sonnenterrasse mit elektrische Markise+ rechteckigem Sternenhimmel - Balkon Gartenseite, mit einer elektrischen Markise - Balkon Straßenseite - Eltern, mit Gartenbalkon Zugang - Arbeiten, mit Balkon Zugang - Gast, mit Gartenbalkon Zugang - Gästetoilette - Zwei Brandwände - Waschraum - Abstellraum - Gäste Bad im 1.OG - Großes Bad im 1.OG - Heizungsraum, hochwertige, neuwertige Öl- Zentralheizung aus 2020, zirka - 40 % Verbrauch und Solarthermie - Zirka 380 Euro Wohngeld pro Monat, bei 3 P. - 3 mögliche PKW Stellplätze Flächenberechnungen: Grundstück zirka: 272 m² Erdgeschoss: Diele: 14,20 m² WC: 2,12 m² Wohn-/ Ess-/ Kochbereich: 77,61 m² Treppenhaus: 2,15 m² Terrasse: 36 / 2 = 18,00 m² = zirka 114,08 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 20,97 m² Zimmer 2: 20,22 m² Flur: 7,07 m² Eltern: 19,58 m² Gäste Bad: 4,73 m² Großes Bad: 16,76 m² Balkon: 3,22 m² Gartenbalkon: 4,52 m² = zirka 97,07 m² Wohnfläche zirka: 211,15 m² Nutzfläche zirka: Dachgeschoss: Zimmer (abzüglich der Schräge): 26,85 m² EG: Abstellraum, Heizungsraum, 2,4o m² + 6,0 m² = zirka 8,40 m² Energieausweis: Energieverbrauchskennwert Endenergieverbrauch: 77,86 kWh/(m²a) Pimärenergieverbrauch: 85,65 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr ca.: 1993 Wesentlicher Energieträger: Heizöl Heizungsart: Öl-Zentralheizung Ausgestellt am: 18.04.2019 Gültig bis: 18.04.2029


Lage

Dieses schöne Objekt befindet im schönen Engenhahn. Engenhahn ist ein Ortsteil von Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Engenhahn liegt etwa 5 km nordwestlich von Niedernhausen im Herzen des Taunus. Der Ort gehörte bis ins 19. Jahrhundert zum Herzogtum Nassau. Urkundlich erstmals erwähnt wurde er 1221. Am 1. Januar 1977 wurde Engenhahn im Rahmen der Gebietsreform in Hessen nach Niedernhausen eingemeindet.


Sonstiges

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