* Niedernhausen: Riesige Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen

65527 Niedernhausen

569.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65527 Niedernhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
145 m2
Online-ID
6369442
Anbieter-ID
13-55-W3
Stand vom
06.07.2021
Kauf­preis
569.500,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1

Hier erwartet Sie Wohnen wie im eigenen Haus, denn diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie auch in einem Einfamilienhaus vorfinden. Beginnen wir mit der großzügigen Diele, die Ihnen ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Wie bei den meisten Einfamilienhäusern ist auch hier das Gäste-WC im Eingangsbereich untergebracht. Mittelpunkt Ihres künftigen Familienlebens wird der über 39 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Wie heute bei den meisten Neubauten üblich, sorgt auch hier die offene Küche für gute Kommunikationsmöglichkeiten. Sicher werden Sie selbst bald mit Freunden am Essplatz zwischen Küche und Wohnzimmer so manch gemütlichen Abend verbringen. Auf der Loggia lässt es vortrefflich entspannen, während Ihre Kinder draussen spielen. Hier besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt an Ihrem Garten zu erwerben und so den einen oder anderen Weg - zum Beispiel mit den Einkäufen - abzukürzen. Abgerundet wird das insgesamt rund 76 m² große Erdgeschoss durch einen 17 m² großen Raum, der sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen würde. Ein Treppenhaus innerhalb der Wohnung führt eine Etage höher, wo Sie drei große Schlafzimmer (13, 16 und 19 m²) erwarten. Das 19 m² große (Elternschlaf-)Zimmer ist mit einem Zugang zu einer weiteren Loggia versehen. Abgerundet wird diese ca. 69 m² große Etage Ihres neuen Zuhauses durch ein rund 9 m² großes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Übrigens: In Ihr neues Zuhause gelangen Sie super-bequem mit einem Aufzug direkt aus der Tiefgarage! Mit vier Schlafzimmern und einem nahezu 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich eignet sich diese sage und schreibe 145 m² große Wohnung wunderbar für eine Familie mit Kindern - vielleicht ist sie ja ganz genau das Richtige für IHRE Familie?!


Ausstattung

Für bequemen Komfort sorgt der Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss hinauf führt. Das erleichtert das Leben ungemein!


Lage

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus in Hessen mit rund 15.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Ortsteile Niedernhausen und Königshofen erstrecken sich an den Hängen eines Tals. Außerdem ist Niedernhausen ein Teil des sogenannten "Idsteiner Lands", zu welchem noch die Gemeinden Idstein, Hünstetten und Waldems gehören. Geprägt wird das "Idsteiner Land" auch von der Autobahn 3 und der ICE-Strecke, die die Region Rhein-Main mit der Region Köln verbindet sowie die Eisenbahnlinie Limburg-Niedernhausen-Wiesbaden/Frankfurt bzw. Niedernhausen-Wiesbaden. Die Verkehrsachsen sind Grund, dass viele Bürgerinnen und Bürger in diesen Gemeinden ihren Wohnsitz nehmen, weil sie von den Annehmlichkeiten ihrer neuen Heimat überzeugt sind: Sie wohnen im Grünen, in der Nähe des Rhein-Main-Gebietes und haben hervorragende Infrastrukturen mit z.B. Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Schulen. Der S-Bahnanschluss in Niedernhausen hat die häufigste Verbindung nach Frank-furt, und der Rhein-Main-Flughafen ist aus dem "Idsteiner Land" innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Wird die Region "Idsteiner Land" betrachtet, so müssen natürlich auch Kommunen berücksichtigt werden wie Glashütten, Bad Camberg und Eppstein, die anderen Landkreisen zugeordnet sind, aber enge Bindungen zum "Idsteiner Land" unterhalten. Das "Idsteiner Land" ist die Wachstumsregion im Rheingau-Taunus-Kreis. Dies führte auch dazu, dass sich in Idstein die private Europa-Fachhochschule Fresenius angesiedelt hat. Im "Idsteiner Land" selbst wohnen rund 55.000 Bürgerinnen und Bürger. Im "Idsteiner Land" leben genauso viele Menschen wie im Rheingau, der offensichtlich mehr Zuwendung erhält. Durch die ländliche Struktur werden Traditionen und altes Brauchtum im "Idsteiner Land" am Leben erhalten. Das Engagement der Einwohner spiegelt sich auch im regen Vereinsleben wider. Allein in Niedernhausen bieten über 100 Vereine vielschichtige Freizeitbeschäftigungen. Geprägt und geliebt wird das "Idsteiner Land" auch durch seine schöne Lage im reizvollen Taunus, wobei es mit seinem Waldreichtum auch eine grüne Lunge für das Rhein-Main-Gebiet ist. Viele Besucherinnen und Besucher wissen die Region mit ihrem umfangreichen Wander- und Radwegenetz zu schätzen und machen Ausflüge in das Idsteiner Land. Der Hessische Fernradwanderweg FR 8 führt durch Idstein und Niedernhausen, wie der Fernradwanderweg FR 6 durch Niedernhausen führt. Weite Laubwälder prägen das bergige "Idsteiner Land", das sich durch saubere Luft und sehr gutes Wasser ebenfalls auszeichnet. Viele Unternehmen haben sich für das "Idsteiner Land" entschieden und angesiedelt, z.B. das führende Unternehmen der Druckfarbenherstellung, die Firma Hartmann in Niederseelbach, das größte Tagungshotel im Rheingau-Taunus-Kreis "H+ Hotel Wiesbaden Niedernhausen" verbunden mit dem weit über die Grenzen von Hessen bekannten Rhein-Main-Theater. Im "Idsteiner Land" leben hochmotivierte, gut ausgebildete Arbeitskräfte. Eine Reihe von weiteren mittelständischen Unternehmungen prägen z.B. auch die Gemeinde Niedernhausen, in der Service am Kunden groß geschrieben wird. Niedernhausen selbst verfügt z.B. im Rheingau-Taunus-Kreis über das höchste verfügbare Pro-Kopf-Einkommen und liegt damit in der Spitzengruppe im Rhein-Main-Gebiet.


Sonstiges

Ein bis zwei PKW-Stellplätze können gegen Aufpreis erworben werden. Der Wärmeschutznachweis für diese Immobilie liegt vor.

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