*Niederwalluf: 3-Zimmer-Wohnung im historischen Bahnhofsgebäude*

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Erbaut wurde das als Einzeldenkmal eingestufte Gebäude 1907 anstelle eines um 1857 errichteten kleinen Stationsgebäudes. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist bereits freigestellt und könnte sofort bezogen werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² und teilt sich wie folgt auf: Großer Flur, 3 Zimmer, Tageslicht-WC, Tageslicht Dusch- und Wannenbad sowie eine Küche. Weitere ca. 48 m² an ausgebauter Speicherfläche können als Trockenspeicher genutzt werden. Ein Außenstellplatz kann angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist der moderne Zustand der Wohnung, die ca. vor 13 Jahren kernsaniert wurde.

Ausstattung

Die Verkaufseinheit befindet sich in einen modernisierten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: * 2009 Kernsanierung der Wohnung im 2. OG: - Wasser- und Elektroleitungen - Gasleitung Innenausbau: - Lüfter in allen 3 Zimmern - neuer Laminatboden, Raufaser und Anstrich - historische Türen aufgearbeitet und lackiert - neue Deckenbeleuchtung - Bad und Gäste_WC komplett neu - Küchenzeile neu eingebaut, Gaskochfeld, Edelstahl-Arbeitsplatte - Renovierung der alten Holztreppe zum Speicher Speicher: - Neue Dachflächenfenster zum Ausstieg für den Schornsteinfeger, - Dämmung des Innenraums und Beplankung der Dachflächen mit Rigipsplatten, anschließender Verspachtelung und Anstrich, - Ausgleich und Belegung des Bodens mit OSB-Platten sowie Installation eines Heizkörpers

Lage

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich im Niederwallufer Bahnhofsgebäude, Bahnhofstr. 11, 65396 Walluf. Von hier aus hat man eine optimale Direkt-Verbindung für den ÖPNV nach Wiesbaden-Frankfurt. Ebenso gelangt man unmittelbar auf die A66 Richtung Wiesbaden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Rewe, Aldi), Grundschule, Kindergarten oder Ärzte erreicht man per Auto oder zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Das Rheinufer mit diverser Gastronomie ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.