*Niederwalluf: Pension mit 8 Zimmern + separater 3-Zimmer-Wohnung im historischen Bahnhofsgebäude*

65396 Walluf

895.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65396 Walluf
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
8
Gesamtfläche
202 m2
Grundstück
548 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
250 m2
Gastrofläche
202 m2
Online-ID
7222993
Anbieter-ID
A0575
Stand vom
29.04.2022
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
ETW: 3,57% inkl. MwSt. + Pension: 5,95 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Baujahr
1907

Zum Verkauf steht eine Pension mit 8 Zimmern im Obergeschoss als auch die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die nur als Verkaufspaket angeboten werden. Erbaut wurde das als Einzeldenkmal eingestufte Gebäude 1907 anstelle eines um 1857 errichteten kleinen Stationsgebäudes. Die Pension wurde nach Kernsanierung seit Januar 2012 betrieben. Jedes der acht Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Darüber hinaus steht ein Frühstücksraum samt Küchenzeile sowie angrenzend eine große Dachterrasse zur Verfügung. Eine weitere Küche wird derzeit vom Personal der Pension genutzt. Die Nutzfläche der Pension beträgt ca. 202 m². 3 Stellplätze können angemietet werden, die sich in der Bahnhofstraße befinden. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist bereits freigestellt und könnte sofort bezogen werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² und teilt sich wie folgt auf: Großer Flur, 3 Zimmer, Tageslicht-WC, Tageslicht Dusch- und Wannenbad sowie eine Küche. Weitere ca. 48 m² an ausgebauter Speicherfläche können als Trockenspeicher genutzt werden. Ein Außenstellplatz kann angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist der moderne Zustand der beiden Einheiten durch die vor erst ca. 11 und 13 Jahren durchgeführten Kernsanierungen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind bei diesen Einheiten denkbar: * Vermietung der 2. OG-Wohnung + Weiterführung der Pension * Eigennutzung 2. OG-Wohnung + Weiterführung der Pension * Vermietung der 2. OG-Wohnung + Nutzungsänderung der Pension


Ausstattung

Die Verkaufseinheiten befinden sich in einen modernisierten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: * 2011 Kernsanierung der Pension: - Wasser- und Abwasserleitungen, neue Heizkörper und Elektroleitungen - Gasleitung - Komplett neue Errichtung sämtlicher Zimmer mit Ausstattung - Badsanierungen - Schallisoliertes, kontrolliertes Lüftungssystem in allen Zimmern 2018: Neue SAT-Anlage für internationalen Fernsehempfang * 2009 Kernsanierung der Wohnung im 2. OG: - Wasser- und Elektroleitungen - Gasleitung Innenausbau: - Lüfter in allen 3 Zimmern - neuer Laminatboden, Raufaser und Anstrich - historische Türen aufgearbeitet und lackiert - neue Deckenbeleuchtung - Bad und Gäste_WC komplett neu - Küchenzeile neu eingebaut, Gaskochfeld, Edelstahl-Arbeitsplatte - Renovierung der alten Holztreppe zum Speicher Speicher: - Neue Dachflächenfenster zum Ausstieg für den Schornsteinfeger, - Dämmung des Innenraums und Beplankung der Dachflächen mit Rigipsplatten, anschließender Verspachtelung und Anstrich, - Ausgleich und Belegung des Bodens mit OSB-Platten sowie Installation eines Heizkörpers


Lage

Die beiden zum Verkauf stehenden Objekte - Pension mit 8 Zimmern und eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - befinden sich im Niederwallufer Bahnhofsgebäude, Bahnhofstr. 11, 65396 Walluf. Von hier aus hat man eine optimale Direkt-Verbindung für den ÖPNV nach Wiesbaden-Frankfurt. Ebenso gelangt man unmittelbar auf die A66 Richtung Wiesbaden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Rewe, Aldi), Grundschule, Kindergarten oder Ärzte erreicht man per Auto oder zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Das Rheinufer mit diverser Gastronomie ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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