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69412 Eberbach

399.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
119 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69412 Eberbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
58 m2
Wohnfläche
119 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
2031
Online-ID
6106405
Anbieter-ID
752214
Stand vom
08.02.2021
Kauf­preis
399.000,00 €
Preis pro m²
2.145,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
206.4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.07.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1890
letzte Modernisierung
1890
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie möchten Ihr Geld in "Betongold" anlegen, haben aber bisher noch nicht das Passende gefunden, weil entweder die Rendite zu niedrig oder Umbau- und Sanierungskosten zu hoch waren ? Sie möchten sich auch nicht dauernd um die Bedürfnisse Ihrer Mieter kümmern ? DANN HABEN WIR HIER GENAU DAS RICHTIGE FÜR SIE ! Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Eberbach wurde ursprünglich 1890 erbaut, befindet sich jedoch aufgrund zahlreicher Sanierungen (letztmals 2020) in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss befand sich bis vor kurzem ein Kosmetikstudio (Nutzfläche ca. 45 m²) die anderen drei Geschosse sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 2020 aufwändig renovieren lassen (Aufstellung siehe unten) und als Ganzes langfristig vermietet. DIE MIETEINNAHMEN BELAUFEN SICH AUF EUR 30.000,-- JÄHRLICH. Der bestehende Mietvertrag wird vom neuen Eigentümer unverändert übernommen, so dass Sie hier ohne zusätzlichen Aufwand und Kosten eine hervorragende Rendite erzielen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Aufteilung : UG: teilweise Kriechkeller EG: kleines Ladengeschäft (vormals Kosmetikstudio) 1.OG : Flur, Bad, Küche, 2 Zimmer 2.OG : Bad, 2 Zimmer DG: 2 Zimmer, ausgebauter Dachspitz Das Gebäude wurde ca. 1989 und dann nochmals 2020 grundlegend modernisiert 1989: Komplettsanierung aller Ober- und des Dachgeschosses Einbau von Dachgauben Einbau Gas-Zentralheizung Einbau isolierverglaster Fenster mit Holzrahmen Dachdämmung und Dacheindeckung neu Elektrik komplett neu 2020: komplette Erneuerung der Bäder inkl. Verrohrung Modernisierung der Elektrik Aufarbeitung der Parkettböden Modernisierung Küche inkl. neuer Einbauküche Austausch sämtlicher Türen im Wohnbereich Wände und Decken neu verputzt und gestrichen Schalter und Steckdosen neu Modernisierung Flur und Treppenanlage


Lage

Im Stadtzentrum von Eberbach in guter, verkehrsberuhigter Wohn- und Geschäftslage. Die Stadt Eberbach liegt am Neckar im Norden von Baden-Württemberg, rund 32 km vor den Toren von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis an der Grenze zu Hessen und Bayern und hat ca. 14.500 Einwohner. Durch die S-Bahn Rhein-Neckar ist Eberbach im 30 Minuten Takt an die Verbindung Homburg-Osterburken sowie Kaiserslautern-Mosbach angeschlossen. Ebenso halten hier die Regionalexpresszüge von Mannheim nach Heilbronn sowie von Darmstadt nach Frankfurt am Main. Durch den eigenen Verkehrsbetrieb mit 6 Bussen ist die Stadt zudem auch mit dem engeren Umland und allen Stadtteilen gut vernetzt. Neben der historischen Altstadt mit den zahlreichen Fachwerkhäusern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind in Eberbach auch verschiedene Vollsortimenter, (Fach-)Ärzte, Apotheken, Grund- sowie weiterführende Schulen angesiedelt. Ein wichtiger Standortvorteil ist auch das Krankenhaus der GRN (Gesundheitszentren Rhein-Neckar). In Eberbach ansässige Unternehmen sind z.Bsp. Gelita (größter Gelatine Hersteller der Welt), R.P. Scherer (Weichkapselhersteller), Cooper Crouse Hinds GmbH, Krauth (Apparatehersteller) und Neckardraht. Durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zu den Luftkurorten des Odenwaldes bietet die Stadt eine ideale Symbiose von Leben und Arbeiten vor den Toren der nahegelegenen Großstädte Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890 Das Gebäude ist vollständig an einen Mieter vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 30.000,-- jährlich. Der Mietvertrag wird vom neuen Eigentümer unverändert übernommen.

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