Obergeschoss Maisonette Wohnung mit Garage und eigenem Garten

65439 Flörsheim

359.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65439 Flörsheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4,5
Gartenfläche
200 m2
Wohnfläche
122 m2
Nutzfläche
22 m2
Etage
1
Online-ID
5563982
Anbieter-ID
3062- 20
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Verdient und zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsabschluss

Badezimmer
2.0
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
349,1 kWh/m2a
Gültig bis
03.03.2027
Aus­stell­datum
04.03.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1897
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bereits im vorletzten Jahrhundert wurde ein kleines Wohnhaus im damaligen Ortsbereich von Flörsheim errichtet, welches seit dem mehrfach erweitert und umgebaut wurde. Zuletzt wurde es 2018 fast völlig saniert. Es befindet sich unmittelbar an der Bahnlinie, die durch Flörsheim führt. Der Bau einer Schallschutzwand der Deutschen Bahn ist beschlossen und soll spätestens 2021 durchgeführt werden. Das Haus ist größtenteils unterkellert und besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss des Hauses zu der ein Kellerraum gehört und der zum Verkauf stehenden Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Außerdem gehört eine Garage zu der Wohnung. Ein Süd-Westgartenanteil ist als Sondernutzungsrecht dem Obergeschoss zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Das Haus wird über eine im Keller befindliche Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über moderne Strom-Durchlauferhitzer. Seit Erstellung des Energieausweises wurde das Dach isoliert und nahezu alle Fenster erneuert, sodass der Energiekennwert und die -effizienzklasse nicht mehr den Tatsächlichen Begebenheiten entsprechen.


Ausstattung

-4,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Garten -Gas-Zentralheizung ohne Warmwasserbereitung -Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer -Das Haus wurde 2018 in den meisten Punkten saniert -Eigentumswohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss (Maisonette) -2 Tageslichtbäder und Gäste-WC -Großer Südwestgarten -Garage


Lage

Flörsheim grenzt im Norden an die Stadt Hofheim am Taunus, im Osten an die Stadt Hattersheim am Main, im Süden durch den Main getrennt an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim am Main. Mitten in der Region Rhein-Main gelegen, zeigt sich Flörsheim am Main als lebendige, familienfreundliche, lebens- und liebenswerte Stadt. Von überall her ist Flörsheim am Main leicht erreichbar: Flughafen Frankfurt Rhein-Main 15 km Autobahnanschlüsse A 66 Frankfurt-Wiesbaden, Anschlussstelle Flörsheim-Weilbach A 671 Darmstadt-Wiesbaden, Anschlussstelle Hochheim-Nord A 3 Würzburg-Köln (Flughafen), Anschlussstelle Raunheim, Mönchhof-Dreieck Bahnanschlüsse: S 1 (Rödermark/Oberroden- Frankfurt - Höchst - Wiesbaden) im 30-Minuten-Takt Schiffsanlegestelle: für den Personenverkehr am Konrad-Adenauer-Ufer (Bedarfshaltestelle) für den Güterumschlag an der Hafenstraße Busverbindungen: Stadtwerke Flörsheim am Main- Eigenbetrieb der Stadt Flörsheim am Main in Zusammenarbeit mit der Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft mbH Stadtverkehr Flörsheim, Linien 818, 819 und Schulbusverkehr, 817 (nur Schulbusverkehr) Flörsheim-Massenheim-Wallau-Diedenbergen


Sonstiges

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihrem Namen, sowie Ihrer Rufnummer stimmen Sie einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Christopher Windorf
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 3062- 20 - vielen Dank!