Oberstadt - Neuwertiges, charmantes Familienanwesen in repräsentativer Lage

1.790.000,00 € Kauf
7 Zimmer
268 m2
55116 Mainz

Objektdaten

Adresse
55116 Mainz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.346 m2
Wohnfläche
268 m2
Nutzfläche
126,1 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1966
Online-ID
4099609
Anbieter-ID
18 017 004
Stand vom
21.06.2018
Kauf­preis
Brutto
1.790.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
145,2 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1966
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das traumhafte Familienanwesen liegt im beliebten Mainzer Stadtteil Oberstadt und ist eine absolute Ausnahmeimmobilie in Bestlage. Die Innenstadt und die umliegenden Parks sind in kürzester Zeit bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In den Jahren 2002 und 2010 sind umfangreiche Renovierungsarbeiten getätigt worden (Elektrik, Böden, Dachausbesserungen, Küche, Bad im UG), sodass sich die Immobilie in einem äußerst gepflegtem Zustand präsentiert. Das elegante Entrée, die großzügigen Räumlichkeiten sowie die offene Küche nebst Wohn-/ Essbereich sind bestens aufeinander abgestimmt und bilden das Herzstück dieses Domizils. Familien mit einem oder zwei Kindern können sich eine Wohnfläche von ca. 268 m² und einer Nutzfläche von ca. 126 m² sowie einen großen imposanten Garten von ca. 1.346 m² mit Pool in Süd-West-Ausrichtung, auf diesem Anwesen teilen. Der Schlafbereich mit Elternschlafzimmer und Masterbad als auch die beiden Kinderzimmer mit Tageslicht-Duschbad stehen auf der Etage zur Verfügung. Zusätzlich wurde durch die günstige Hanglage eine weitere abgeschlossene Wohnung mit mehreren Zimmern geschaffen, welche jederzeit wieder vom Haupthaus zugänglich gemacht werden kann. Ein neugestalteter, wohnlich nutzbarer Raum mit moderner, großzügiger Küche und saniertem Tageslicht-Duschbad könnte zusätzlich für Ihr Personal bzw. Au-Pair bereitstehen. Weiteres Ausbaupotenzial steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung, dieses bietet momentan weiteren Stauraum und ist über das Treppenhaus bereits komfortabel erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Weinkeller, der Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum für die Poolanlage. An Ihren anspruchsvollen Fuhrpark wurde in Form einer innenliegenden sowie einer zusätzlichen Garage mit weiterem Stellplatz gedacht. Angebote dieser Lage und Qualität sind sehr selten in der Landeshauptstadt Mainz - entscheiden Sie selbst, ob Sie und Ihre Familie dieses eindrucksvolle Anwesen erwerben möchten.


Ausstattung

- umfangreiche Renovierungen 2002 und 2010 - eindrucksvoller Garten mit Süd/ West-Ausrichtung und großzügigem Pool - uneinsehbare Terrasse - Au-Pair Bereich mit moderner Küche - saniertes Tageslicht-Duschbad im UG - Technikraum - Hauswirtschaftsraum - Garage + Stellplatz - zusätzliche Innengarage mit direktem Hauszugang - separate Wohnung mit möglichem Zugang zur Vermietung oder Personal


Lage

Die neben Gonsenheim zweifellos begehrteste Mainzer Wohnlage, unweit der Unikliniken gelegen und nur wenige Minuten von Altstadt und Hauptbahnhof entfernt. Sie wohnen in der Nähe der St. Vincenz-Klinik und des Rosengartens, in Lauflage zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, einer Stadtbushaltestelle und dem Fahrradweg am Grüngürtel. Die Innenstadt (Altstadt), den Volkspark, Schulen (u.a. das Gutenberg-Gymnasium und das Theresianum) und einen Kindergarten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Zwei Tennisanlagen befinden sich wenige Fußminuten entfernt und auch Jogger finden hier endlose, grüne Wege. Verkehrsanbindungen: Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in etwa 25 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstr. gelangen sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.


Sonstiges

GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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