**Oestrich: Individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Oestricher-Ortskern**

65375 Oestrich-Winkel

339.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65375 Oestrich-Winkel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
216 m2
Wohnfläche
142 m2
Nutzfläche
181 m2
Online-ID
7287386
Anbieter-ID
A0565
Stand vom
10.05.2022
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer.
Baujahr
1850

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde schätzungsweise zwischen 1800 - 1850 erbaut und im Jahre 1982 im Obergeschoss aufgestockt und ausgebaut. Das Grundstück mit einer Größe von 216 m² bietet neben dem großen Haus einen Schuppen im Hof sowie Gartenfläche mit einer Terrasse. Der tatsächlich nutzbare Garten ist jedoch deutlich größer, da eine Parzelle mitgenutzt wird, unter der der Pfingstbach verläuft. Dadurch gewinnt das gesamte Anwesen deutlich hinzu. Die Parzelle wird vom jeweiligen Eigentümer gepflegt und kann unentgeltlich mitgenutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wannenbad. Ebenfalls auf Ebene des Erdgeschosses befindet sich die Garage mit elektrischem Tor mit Platz für zwei Autos und der Heizungsraum mit einer Öl-Heizung. Über eine steile Treppe gelangt man in die die Wohnebene des Obergeschosses, die eine großzügige Wohnfläche von ca. 104 m² bietet. Die Aufteilung lautet hier wie folgt: 2 Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad (neu 2021), Wohnzimmer mit Kamin und ein Schlafzimmer mit WC. Über eine weitere Treppe gelangt man direkt auf den großen Dachboden mit Dachterrasse (18 m²!) mit einer ausbaufähigen Nutzfläche von ca. 66 m². Im Untergeschoss, zugänglich über die Hofeinfahrt, stehen drei Kellerräume zur Verfügung. Im hinteren Keller (ehemals Weinkeller) befindet sich ein großer Wassertank sowie eine Tauchpumpe, die das Grundwasser bei Bedarf in den Kanal befördert. Die Einliegerwohnung wird bereits im Mai freigestellt, die Freistellung im Obergeschoss erfolgt voraussichtlich im Sommer diesen Jahres.


Ausstattung

Modernisierungen ab 2010: * Heizleitungen + Heizkörper im OG Altbau * Elektrik im OG Altbau * Fußboden im OG * Kalkputz in den innenliegenden Räumlichkeiten * Teilweise Erneuerung der Türen 2021: Badsanierung im OG Sonstiges: Zwei Kamine im Haus (Nutzung eines Kamins im Wohnzimmer + Kamin für die Heizung)


Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht oberhalb der Bahnlinie von Oestrich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind per Auto oder zu Fuß schnell zu erreichen: Rewe, Netto, Bäcker, Arzt, Bahnhof, Grundschule. Über die B42 gelangt man schnell nach Wiesbaden oder Mainz.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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