** Oestrich-Winkel, Rebenweg: 1000 m² Baugrundstück mit vielfältigen Möglichkeiten **

65375 Oestrich-Winkel

750.000,00 €
Kaufpreis
1.000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65375 Oestrich-Winkel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Grundstück
Grundstück
1.000 m2
Online-ID
9562561
Anbieter-ID
A0692
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Hier kommt ein gut geschnittenes Grundstück in gehobener und ruhiger Lage von Oestrich-Winkel zum Verkauf. Das exakt 1000 m² große Areal befindet sich im Rebenweg im Ortsteil Winkel in der Nähe der Weinberge und ist nur ca. 500 Meter von Schloß Vollrads entfernt. Derzeit ist das Grundstück noch mit einem Weinberg bepflanzt. Es handelt sich um die Rebsorte Riesling, die 1988 neu gepflanzt wurde und der Weinbergslage "Hasensprung" zugeordnet ist. Der Pachtvertrag wurde zum 31.12.2024 gekündigt. Somit besteht für einen Käufer auch die Möglichkeit, das Areal zunächst weiter als Weinberg zu nutzen, um später darauf zu bauen. Mit einer Größe von exakt 1.000 m² und einem schönen, nahezu quadratischen Zuschnitt ist es sowohl für Privatleute als auch für Bauträger interessant. Der Bebauungsplan sieht folgende Parameter vor: • WA (Allgemeines Wohngebiet) • II (max. zwei Vollgeschosse) • GRZ 0,4, GFZ 0,8 • o (offene Bauweise) • Die maximale Anzahl von Wohnungen pro Gebäude ist mit 3 festgelegt • Das große Baufenster (ca. 22 m X 17,5 m) lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu Das Areal ist bereits öffentlich-rechtlich erschlossen, d.h. sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen liegen in der Straße. Der Abwasserkanal wurde erst 2006 grundhaft erneuert und sieht sogar 2 getrennte Anschlüsse vor (Rebenweg 12 und 14). Es kann sofort mit dem Bauvorhaben begonnen werden. Das Grundstück wurde im Mai 2024 neu vermessen und wird in Kürze ins Kataster übernommen. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten des Grundstücks in einem persönlichen Gespräch auf.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im Oestrich-Winkeler Ortsteil Winkel im idyllischen Rebenweg, einer sehr guten Wohnadresse. Von hier aus sind es nur wenige Meter in die Weinberge. Das bekannte Schloß Vollrads ist nur ca. 500 Meter entfernt. Gastronomische Betriebe und Straußwirtschaften sind fußläufig erreichbar, ebenso Fitneßcenter, Fußball- und Tennisplätze. Kindergarten, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind ca. 25 Autominuten, Frankfurt mit seinem Flughafen ca. 45 Autominuten entfernt. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Herr Andreas Boos

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Ihr Ansprechpartner

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