Oestrich: Wohn- und Geschäftshaus + Nebengebäude in zentraler Lage

65375 Oestrich-Winkel

895.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
291 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65375 Oestrich-Winkel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Gesamtfläche
584 m2
Grundstück
506 m2
Wohnfläche
291 m2
Büroflächen
293 m2
Nutzfläche
167 m2
Online-ID
9525631
Anbieter-ID
A0673
Stand vom
08.07.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Baujahr
1948

Das hier angebotene, individuelle Anwesen befindet sich in der Oestricher Innenstadt und verfügt über eine Grundstücksfläche von 506 m². Es besteht aus einem Hauptgebäude, einem Nebengebäude, einem kleinen Innenhof sowie zwei Parkplätzen. Das Hauptgebäude, errichtet im Jahr 1948 und umfassend renoviert im Jahr 1995, gliedert sich in verschiedene Nutzungsbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 293 m² große Fläche, die zuvor von der Rheingauer Volksbank als Filiale genutzt wurde. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke. Im ersten Obergeschoss des Hauptgebäudes liegt eine bereits freigestellte großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Die Wohnung umfasst 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Küche, Bad, ein separates WC sowie eine große Dachterrasse. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes besteht aus zwei vermieteten Maisonette-Wohnungen, die ebenfalls im Jahr 1995 modernisiert wurden. Die erste Wohnung verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² und über drei Zimmer, Küche, Bad, WC sowie einen Balkon. Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem WC. Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und besteht ca. zur Hälfte aus einem großen Tresor, welcher unter anderem 500 Schließfächer umfasst. Sieben weitere Kellerräume stehen im restlichen Untergeschoss zur Verfügung. Im nicht unterkellerten Nebengebäude, das durch einen 1984 errichteten Zwischenbau mit dem Hauptgebäude verbunden ist, wurde das Erdgeschoss von der Bank als Küche/Aufenthaltsraum und WC-Anlage genutzt. Der Zugang zu den restlichen Teilen des Nebengebäudes ist über den gemeinsamen Hof zu erreichen. Dort befindet sich die Haupteingangstür zum Haus. Dieses Gebäude ist autark und seit mehreren Jahren unbewohnt. Es bietet eine Bruttogrundfläche von ca. 75 m² pro Geschoss und eröffnet ebenfalls diverse Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze. Die jährliche Nettokaltmiete der zwei vermieteten Wohnungen beläuft sich auf ca. 18.000 Euro. Das gesamte Areal steht im Rahmen einer Gesamtanalage unter Denkmalschutz. Das Anwesen wird im Auftrag der Rheingauer Volksbank im Gebotsverfahren angeboten. Der hier veröffentlichte Angebotspreis dient lediglich als Grundlage für die Gebote.

Ausstattung

Das Hauptgebäude wurde 1995 renoviert. * Holzfenster mit Doppelverglasung * Gas-Zentralheizung aus 2020 inkl. Warmwasserversorgung * Drei Tageslichtbäder und drei WCs * Dacheindeckung mit Naturschiefer aus 1995 * Hof, Dachterrasse und Balkon * Zwei Stellplätze Das Nebengebäude befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. * Gastherme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer * Vier Tageslicht WCs * Dachterrasse

Lage

Das Anwesen steht in der Oestricher Innenstadt unterhalb der Bahnlinie. In nur wenigen Gehminuten erreicht man Apotheke, Banken, Ärzte, Einkaufsmärkte sowie zahlreiche rheingautypische Wirtschaften. Oestrich ist die größte Weinstadt Hessens und liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich von Wiesbaden.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Herr Petros Andreou

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Ihr Ansprechpartner

Herr Petros Andreou
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0673 - vielen Dank!