*** Offene Besichtigung Samtag 08.10 (12-14 Uhr) Am Leimengraben 82 in Wiesloch ***

69168 Wiesloch

1.095.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69168 Wiesloch
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
389 m2
Wohnfläche
310 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7993519
Anbieter-ID
753078
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
1.095.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit dieser Immobilie steht ein herrliches, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Wiesloch mit allen Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur. Zeitgemäße Technik in Kombination mit einer ansprechenden Ausstattung lassen kaum Wünsche offen. Im Erdgeschoss betreten Sie den Hauptwohnbereich mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich und tollem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Die Wand zur Küche ist halb geöffnet, die hochwertige Einbauküche wurde 2021 mit Kochinsel neu eingebaut, der Blick von und auch in die Küche ist genial. Sie gelangen sowohl von der Küche als auch dem Wohnbereich auf die großzügige Terrasse in Südlage. Die Wohnräume haben eine sehr gute Belichtung durch bodentiefe Fensterflächen. Der Dielenbereich ist zu den Wohnräumen offen, mit extra breiter Treppe in die oberen Geschosse. Im Erdgeschoss ist ein Duschbad und ein weiteres Zimmer integriert. Ein zusätzliches Highlight: Sie gelangen direkt von der Garage ins Haus. Der gesamte Erdgeschossbereich hat Fußbodenheizung, alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Planung der Räume fort. Zwei Kinderzimmer mit je ca. 18 qm und das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sind mit Zugang auf die Balkone top. Das moderne Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC wird Sie ebenfalls begeistern. Im Dachgeschoss ist ein offener Galeriebereich entstanden, der als Büro, Gästezimmer oder Spielebene für Ihre Kinder dienen könnte. Im Kellergeschoss ist ein Hobbyraum und ein WC integriert, ebenfalls vom Hauptwohnbereich zugänglich. Die separate 2 Zimmer Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit etwa 75 m² Wohnfläche ist gut vermietet. Die Photovoltaikanlage wurde 2021 gereinigt und zum Teil erneuert. Eine Solaranlage mit 750 Liter Speicher ist für das Warmwasser vorhanden. Monatliche Einnahmen durch Vermietung/ Photovoltaikanlage ca. 1.200,-.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Untergeschoss Einliegerwohnung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Diele Untergeschoss Hauptwohnung: Hobbyraum, separates WC Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Duschbad Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad mit Whirlpool, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC Dachgeschoss: Galeriebereich, Technikraum


Lage

Diese ansprechende Immobilie steht in begehrter Wohnlage von Wiesloch. Familien mit Kindern sind hier sehr gut aufgehoben. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kiga, die Autobahnanbindung und Bahnanschluss sind vorhanden. Lebensqualität pur!


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20051 x Garage, 2 x Stellplatz außen* Photovoltaikanlage wurde 2021 gereinigt und zum Teil erneuert, monatliche Einnahme ca. EUR 450,- * Solaranlage, 750 Liter Speicher * Einliegerwohnung, monatlich vermietet zu einer Miete von ca. EUR 775,- zzgl. 150,- Nebenkosten * Wasserzisterne 4.500 Liter * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss * elektrische Rollläden im ganzen Haus * Kamin im Wohnbereich * Satellitenanlage * 2021 neue, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Geräten eingebaut * hochwertige Keramik- und Parkettböden * Balkon- oder Terrassenzugang von fast allen Räumen * 2022 Fassadenreinigung * 2021 Elektrik im ganzen Haus erneuert * Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Zugang ins Wohnhaus sowie 2 Stellplätze im Freien * 2021 Garten neu angelegt und eingezäunt * 2021 Glasüberdachung Terrasse und indirekte Beleuchtung im Garten * Wasser-Enthärtungsanlage

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Sinsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 753078 - vielen Dank!