+++ Ohne Käufercourtage: Umfangreich saniert, modern und einzugsbereit +++

Freistehendes Haus statt Wohnung! Das ursprüngliche Baujahr des lebens- und liebenswerten Wohndomizils, errichtet auf 134 m² Grund und Boden, datiert auf 1930. Die Energiewerte zeigen jedoch, dass es davon inzwischen weit entfernt ist, denn hier wurde einiges in die Dämmung des Gebäudes investiert. Auch die Raumaufteilung und Anordnung der Grundrisse belegen deutlich, dass es der heutigen Anforderung an modernen Standard standhält, was letztlich der umfassenden Sanierung zu verdanken ist. Etwa 112 m² Wohnfläche verteilen sich bei dem teilunterkellerten Haus auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss liegen Flur/Eingangsbereich/Diele mit Fenster, ein funkelnagelneues Badezimmer mit bodengleicher Dusche, (Wohn-) Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die durch einen breiten Wanddurchbruch miteinander verbunden sind. Im Wohnzimmer steht der neue Pelletofen, der mittels Warmluftzügen erwärmte Luft in zwei der darüberliegenden Schlafzimmer führen kann. Der Abgang in den Gewölbekeller liegt im Flur. Neben dem Kellerabgang befindet sich die Treppe ins Obergeschoss. Hier verteilt sich die Wohnfläche auf ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer oder Kinderzimmer und Büro sowie ein Gäste-WC mit Fenster und der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner (der auch im EG-Bad vorhanden ist) Ihr KFZ und Fahrräder parken Sie bequem in der mit Rolltor ausgestatteten und großzügig bemessenen Garage von 26,4 m². Vorbereitet sind hier die Anschlussmöglichkeiten für eine Wall-Box und eine Klimaanlage. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über eine Hoffläche von 18,5 m², die sich zum Sitzen im Freien anbietet. Treten Sie ein und genießen den Charme alter Gemäuer in perfekter Kombination mit moderner Technik und aktuellem Wohnanspruch. Funktionale Grundrisse lassen eine gute Möblierung der Räume zu.

Ausstattung

An das Ursprungsbaujahr erinnert inzwischen kaum noch etwas. In den letzten Jahren, insbesondere in 2022, hat das schmuck dastehende Haus eine umfangreiche Sanierung erfahren. Es wurde nahezu sämtliches In- und Exterieur auf den neuesten Stand der Technik gesetzt, so dass sich die pflegeleichte Liegenschaft in einem modernen Zustand präsentiert, der vermutlich in den nächsten Jahren keine Reparaturen erwarten lässt. Insbesondere wurde bei der Sanierung auf die Auswahl von qualitativ hochwertigen und von Handwerkern empfohlenen Materialien gelegt. Besonders charmant ist, dass die Beheizung auch zum großen Teil mit dem Pelletofen erfolgen kann; je nach Preisentwicklung kann der Bewohner hier gewisse Vorteile erwarten. Im Detail und in der Auflistung sieht die Ausstattung folgendermaßen aus: • Gas-Zentralheizung: Buderus Gas Brennwertgerät 15 KW • Luftgeführter Pelletofen (10 KW), inkl. Warmluftzügen in die 2 nebeneinanderliegenden Schlafzimmer im Obergeschoss • Warmwassererwärmung mithilfe neuem elektrischen Durchlauferhitzer • Schornstein mit Edelstahlrohr saniert • Hauseingangstür neueren Datums, Kunststoff, thermisch getrennt • Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (mit Ausnahme eines kleinen Fensters im Eingangsbereich, dies aber auch mit Doppelverglasung) • Flachheizkörper • Neue Wasserzu- und ableitungen • Neue Elektrik mit Internet-Steckdosen in den wichtigsten Räumen • Energiesparende Deckenspots in allen Räumen • Neue, weiße Zimmertüren im Landhausstil • Vinyl-Fußbodenbelag • Garage mit neuem elektrischen Lamellen-Rolltor (Grundfläche ca. 26,4 m²), Anschlüsse für eine Klimaanlage und Vorrichtung für Ladestation (Wall-Box) E-Auto vorgesehen. • Neue Dacheindeckung, neue Regenrinnen inkl. Fallrohr • Hoffläche/Freisitz ca. 18,5 m² • Dämmungen: Dachschrägen, die in den Wohnbereich ragen, sind mit Glaswolle 120 mm (WLG 40) gedämmt • Geschossdecke oberhalb des großen Schlafzimmers im OG: 120 mm (WLG 40) • Oberste Geschossdecke: 40 mm (WLG 40) – hier wurde Stehhöhe berücksichtigt • Gebäude-Außenwände: die Fassade des Wohnhauses wurde überwiegend mit Dämmmaterial WL34, 100 mm vorgenommen. Lediglich in den Bereichen, in denen es keinerlei Möglichkeit gab für diese Dämmung, wurde von innen mit Glaswolle gedämmt (z. b. der Kellerabgang, 50 mm Glaswolle) • Teilunterkellerung

Lage

Die lebens- und liebenswerte Ortsgemeinde Zotzenheim bietet etwas mehr als 600 Einwohnern ein Zuhause. Sie liegt inmitten der „Rheinhessischen Toskana“, auch liebevoll Zotzenheim am Fuße des „Hörnchens“ genannt, im Landkreis Mainz-Bingen und gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an. Zwar hat Zotzenheim keine eigene Autobahnauffahrt an der A 61, jedoch sind es bis zur Anschlussstelle Bad Kreuznach nur 4 km in nördlicher Richtung und 6 km bis Gau-Bickelheim in südlicher Richtung Geprägt wird der nette Ort im größten deutschen Weinanbaugebiet Rheinhessen selbstverständlich vom Wein- und Obstanbau, daneben haben sich im Gewerbegebiet außerhalb Zotzenheims in der Straße „Am neuen Graben“ mehrere kleine Betriebe, unter anderem eine Spedition, angesiedelt. Die kleine Wohngemeinde verfügt über einen Kindergarten/Kindertagesstätte; für den Schulbesuch fahren die Kinder mit dem Schulbus ins 1,8 km entfernte Sprendlingen, wo eine Grundschule und weiterführende sowie berufsbildende Schulen angesiedelt sind (IGS, Elisabethen-Förderschule) oder in Bad Kreuznach (Gymnasium). Neben Hoflädchen liegen die Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf im 1,8 km entfernten Sprendlingen oder in 6 km Entfernung im Gewerbegebiet Kieselberg in Gensingen; hier stehen alle bekannten Discounter sowie das Globus Einkaufszentrum mit Bau- und großem Getränkemarkt und etliche Individual-Geschäfte inkl. Arzt und Apotheke zur Verfügung. Weitere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl in Bad Kreuznach und Umgebung, in Wörrstadt, Bingen und Alzey vorhanden. Diese können zum Teil mit dem öffentlichen Personen-Nahverkehr per Bus erreicht werden. Das Vereinsleben wird in Zotzenheim groß geschrieben: wer mag engagiert sich oder bringt sich anderweitig auf irgendeine Art und Weise ein, u. a. im Bauern- und Winzerverein, der freiwilligen Feuerwehr, dem HSG Zotzenheim, Karnevalsverein ZDF, Kirchenchor, Laienspielgruppe, Landfrauen-Verein, Sound-Artists, Turnverein TVZ. Daneben bietet die Region in und um Zotzenheim ein Eldorado an Outdoor-Freizeitaktivitäten. Sei es der Weinerlebnisweg „Via Vinea“, der in Sprendlingen beginnt, die 18-Loch Golfanlage mit Panoramablick in St. Johann oder verschiedene Wander- und Radfahrtouren. Besonders erwähnenswert ist an dieser Stelle die Michel-Mort-Tour, von der es immer wieder kleine Abstecher gibt zu den sanften Hügeln auf’s Zotzenheimer Horn; hier genießt man an klaren Tagen unvergessliche Aussichten auf über 40 Orte bis zum Donnersberg. Und last, but not least: Der Bürgerbegegnung dienend und für Feierlichkeiten verschiedenster Art geeignet, verfügt Zotzenheim nach dem Abriss des alten seit 2003 über ein neues Dorfgemeinschaftshaus, das dem regen Vereinsleben Rechnung trägt und etliche Dorffeste ermöglicht.

Sonstiges

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