Oppenheimer Bungalow mit Erweiterungsoptionen und großem Grundstück

55276 Oppenheim

775.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55276 Oppenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
951 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ende 2021
Online-ID
6336692
Anbieter-ID
2818-UK
Stand vom
29.05.2021
Kauf­preis
775.000,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
355.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.04.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein schöner Oppenheimer Bungalow mit ganz vielen Optionen. Sehr viele weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de Viel Platz für eine Familie oder mit Erweiterungen wie einer Aufstockung oder Anbau auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Die Aufstockung oder der Anbau sind noch mit dem Bauamt abzuklären. Hier darf nach dem § 34 nach dem Umfeld bebaut werden. In der Nachbarschaft stehen zweigeschossige Häuser und es wurden auch bestehende Häuser bereits angebaut. Es stehen Ihnen insgesamt rund 951m² Areal und ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das UG wurde zwar wie ein Wohnraum ausgebaut, wurde aber nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet aufgrund der Deckenhöhe. Weiterhin befindet sich im UG ein nachträglich angebautes Schwimmbad, dessen Decke im EG als herrlich große Sonnenterrasse genutzt wird. Es stehen Ihnen im EG insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Das Ess- und Wohnzimmer sind offen gehalten. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre herrlich große Sonnenterrasse. In der Diele befindet sich noch das obligatorische GWC. Das gepflegte Bad ist noch aus dem Ursprungsjahr. In der Diele geht eine Treppe nach unten. Hier muss der Hinweis gemacht werden, dass diese Treppe einen Mangel hat. Der Zwischenabsatz ist sehr schmal, ansonsten ist die Treppe in Ordnung. Im UG befinden sich drei Räume, welche wie ein Wohnraum ausgebaut wurden. 2 Zimmer und eine Küche. Wenn man diese Räume im UG den Zimmern im EG hinzurechnet, stehen Ihnen insgesamt 7 Räume zum Wohnen zur Verfügung. Im UG befinden sich noch der Heizungsraum mit anschließendem Öltankraum und Abstellräume. Für alle, die auch gerne im Winter ein paar Bahnen schwimmen möchten, befindet sich im UG auch ein überdachtes Schwimmbad. Der Dachspeicher bietet Ihnen sehr viel Platz zum Abstellen. Im Außenbereich steht eine freistehende Garage mit einem Stellplatz vor der Garage und einem überdachten Freisitz hinter der Garage zur Verfügung. Hinter der Terrasse und neben dem Haus ist noch viel Platz für Gartenliebhaber. Interessant sind die Möglichkeiten der Erweiterung des Hauses soweit diese nach § 34 in das Umfeld passen. Hier könnte ein Mehrgenerationenhaus entstehen oder auch gerade in der heutigen Zeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich werden. Fazit: Ein Bunglow mit einem schönen großen und sonnigen Grundstück, das Ihnen einige Möglichkeiten offen lässt. Anschauen - es lohnt sich. Provision: Wir wurden vom Verkäufer beauftragt und werden ausschließlich vom Verkäufer bezahlt. d.h. für Sie als Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Kaufpreis: Uns ist bewußt, dass bei dieser Immobilie noch die ein oder andere Sache renoviert werden muss. dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Der Kaufpreis ist daher ein Festkaufpreis.


Ausstattung

Überdachtes Schwimmbad im UG Mosaikparkettboden Tageslichtbad und GWC (aus dem Ursprungsjahr) Große Terrasse hinter dem Haus über dem Schwimmbad Ölheizung aus 1997 und der Wärmetauscher aus 2005 Großer geschweißter Tank (Fa. Bucher) neben dem Heizungsraum mit 6000 Liter Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Garage mit Stellplatz davor. Großer Garten


Lage

Leben in Oppenheim Diese Immobilie steht in einer angenehmen gewachsenen Lage, nahe zur Schule und zum Oppenheimer Wäldchen. Sehr gute Lage, familienfreundliche Strukturen, starkes Vereinsleben und gute Nahversorgung Die rheinhessische Weinbau-Gemeinde Oppenheim im Landkreis Mainz-Bingen wurde 765 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 7.600 Einwohnern. Der Weinbauort Oppenheim hat viel zu bieten. Es gibt zahlreiche gemütliche Straußwirtschaften und Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Oppenheim und durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden hervorragend. In Oppenheim gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Schwimmhalle. Den Ansprüchen von Familien kommt Oppenheim nach. Es gibt drei Kindergärten im Ort, eine Grundschule, eine Realschule Plus samt Fachoberschule, eine Förderschule und ein G9 Gymnasium. Alle Schultypen im Stadtgebiet bieten eine umfassende Ganztagsbetreuung an. Im benachbarten Nackenheim befindet sich ein G8 Gymnasium. Es gibt zahlreiche Vereine in Oppenheim. Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben. Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Oppenheim voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Radwege in den Weinbergen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 355.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H. PROVISIONSHINWEIS (reine Innen- oder Verkäuferprovision): Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei Vermittlung dieser Immobilien trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande. WICHTIGE HINWEISE: Wir kümmern uns um Ihren Verkauf und machen mit "Abstand und Maske" die erfolgreichsten Besichtigungen. Wir sind für Sie da und beraten Sie vorab per Telefon oder Videokonferenz. Auch mit unseren virtuellen 360 Grad Besichtigungen vor einer vor Ort Besichtigung halten wir das Ansteckungsrisiko so gering wie möglich. Um Ihnen die beste Sicherheit während der kritischen Coronazeit bei Besichtigungen vor Ort geben zu können, lesen Sie sich bitte die nachfolgenden Regeln durch: https://www.immobilien-koehler.de/Besichtigungen.htm Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. Sehr gerne berät Sie Frau Barbara Luff bei dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

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Köhler Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Luff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2818-UK - vielen Dank!