P R O V I S I O N S F R E I - Reifferscheid - Be in love with the view! Villa in oberer Blicklage

64625 Bensheim

1.250.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
339,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64625 Bensheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
1.245 m2
Wohnfläche
339,18 m2
Nutzfläche
53,11 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
5346738
Anbieter-ID
1912-1
Stand vom
07.07.2020
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
176,20 kWh/m2a
Gültig bis
12.05.2029
Aus­stell­datum
13.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen eine Villa in oberer Hanglage?

Sie suchen Panoramablick über die Rheinebene?

Sie suchen eine Villa in einer Wohnlage in der fast alle einen Außenpool haben?

Ihre Kinder sollen relativ gefahrlos auf der Straße spielen können, da nur wenige PKW fahren (Sackgasse)?

Wenn Sie jetzt 4 mal JA gesagt haben, dann haben Sie die richtige Objektlage gefunden. Jetzt müssen Sie nur noch dieses ca. 1973 hochwertig erstellte Objekt an Ihre Wünsche anpassen und schon können Sie einen Haken an Ihre Haussuche machen.

Wenn alles im Leben so einfach wäre...

In fast oberster Hanglage von Auerbach, befindet sich diese geräumige Villa. Das wirklich sehr gut gelegene Grundstück öffnet sich bogenförmig und erschließt Ihnen deshalb einen nahezu unverbaubaren Panoramablick über die Rheinebene bis hin zu den Pfälzer Prädikats-weingebieten und dem Pfälzerwald.

Der Architekt der Villa hat das Grundstück wunderbar „gelesen“ und die einzelnen Geschosse des Hauses so angelegt, dass egal wo Sie sich im Haus befinden, Sie immer auf eine Terrasse oder in ein waagerechtes Gartenstück treten könnten. Die Aufteilung des Gesamtgrundstücks in Gartenzone, Hauszone und Blickterrassen scheint vorbildlich zu sein.

Dies wurde z.B. durch eine das vordere Grundstück umlaufende, hohe Betonmauer erreicht, die die unterschiedlichen Höhenunterschiede geschickt kaschiert und fast ebene Gartenzonen möglich werden lässt.

Der Erbauer der Villa hatte das Thema Bauen quasi mit der Muttermilch genossen und deshalb ist dieses Haus aufwendig und sorgfältig errichtet worden. Hierdurch konnten durchdachte Lösungen für Ihr Leben entstehen, die sich in raffinierten, großzügigen Grundrissen ausdrücken, die noch heute aktuell sind. Dies gilt vor allem auch für Kunden die z.B. sehr viele große Kinderzimmer benötigen.

Das Grundstück erreichen Sie über eine 30er Zone in die kleine Seitenstraße hinein, die nach kurzem Weg in einer Sackgasse mit Wendehammer endet. Direkt auf Gehsteigniveau haben Sie die Wahl, ob Sie Ihren Pkw in der doppelten Stellzone vor dem Garagentor oder in der Doppelgarage abstellen möchten. Durch den Hintereingang der Garage erreichen Sie den vorderen Gartenbereich der Anlage.

Ihre Besucher nehmen den Fußweg durch die Besucherpforte. Der mit massiven Sandsteinplatten gepflasterte Weg führt Sie über gestreckte und rhythmische Stufen bis hin zur großen Eingangsterrasse. Da der Weg gestreckt angelegt ist und die Stufen intelligent verteilt wurden, fällt es Ihnen leicht bis zur Villa zu gelangen.

Die Eingangssituation ist genau so, wie man es sich für ein Haus dieser Wohngegend vorstellt: Eine breite Holztür und ein geschwungenes, kupfernes Vordach über dem Lichterker des Fensters. Man spürt: Die Handwerker hatten damals sorgfältig und aufwendig gearbeitet.

Beim Betreten des Hauses fällt zunächst der große Eingangsbereich auf. Die Türen führen Sie in fast alle Bereiche des Hauses. Die rechte Tür öffnet Ihnen das sehr, sehr große Wohnzimmer mit Panoramablickfenster in die Rheinebene. Ihr zukünftiger Weihnachtsbaum findet seinen Platz unmittelbar neben dem offenen Kamin im Schlossformat und über zwei Stufen erreichbar, liegt der Bibliotheksraum (Panoramafenster).

Dem Wohnraum angeschlossen finden Sie das sehr große Esszimmer mit doppeltüriger Schrankwand zur Küche. Aktuell wird die Küche als separater Raum genutzt der lediglich von der Schrankwand vom Esszimmer getrennt ist. Fans eines offenen, großzügigen Koch-Essbereichs können die Küche also sehr leicht öffnen, indem Sie die Schrankwand den orangegekleideten, fleißigen Männern übergeben.

Durch eine doppelflüglige Fenstertür gelangen Sie vom Essbereich auf die große überdachte Blickterrasse. Auch wenn hier die letzte große Gartenparty schon eine Weile vorbei zu sein scheint, spürt man sofort die vibrierende Atmosphäre der langen warmen Bergsträßer Sommerabende....

Leider war hier nicht mehr Platz, deshalb bekommen Sie den Rest des Tex


Ausstattung

• 9 Zimmer
• Davon bis zu 6 Schlafzimmer
• Sehr großer Wohn-, Bibliotheksraum
• Esszimmer wahlweise offen zur Küche
• Separate Küche
• Speisekammer
• Elternsuite
• Zwei Bäder
• Hauptbadezimmer aus den 90ern mit Badewanne, WC, Bidet, zwei Wasch-tischen
• Kinderbad aus dem Entstehungsjahr
• Holzrahmenfenster mit bereits erneuerten, doppelt verglasten Scheiben
• Echte Holzrollläden
• Travertinböden
• Teppichböden und Fliesen
• Diverse Sicherheitsausstattung
• Große Doppelgarage
• Elektrisches Garagentor
• Gas-Zentralheizung von ca. 1987
• Zzgl. zur Nutzfläche Garage
• Baujahr ca. 1972
• Wohnfläche ca. 339,18 m²
• Nutzfläche ca. 53,11 m²
• Grundstück ca. 1.245 m²


Lage

In sehr guter, oberer Hanglage von Auerbach an der Bergstraße liegt diese schöne Villa, um Sie herum ausschließlich gehobene Villenbebauung. Sie leben hier mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte.

Auerbach gehört zur Stadt Bensheim an der Bergstraße im Süden von Hessen
und hat ca. 10.000 Einwohner. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt am Main (Opernplatz, Stadtmitte) liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 55 km). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es ca. 45 km und nach Mannheim nur ca. 38 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Auerbach ist über den Anschluss Zwingenberg an die A5 angebunden (ca. 3 km).

In Auerbach selbst gibt es 3 Kindergärten, von denen zwei sogar schon Kinder ab einem Jahr aufnehmen. Die Schlossbergschule erreicht Ihr Kind in ca. 1 km Entfernung.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingun-gen. Bensheim wird auch die Stadt der Schulen genannt. Mit guter Busanbindung erreichen Sie in Bensheim direkt eine Gesamtschule (mit gymnasialer Oberstufe), 5 Gymnasien und 4 Förderschulen mit verschiedenen Schwerpunkten.

Bensheim-Auerbach bietet ein breit gefächertes Vereinsleben mit diversen Sportmöglichkeiten. Beispielsweise bietet der TSV Rot–Weiss Auerbach ein großes Spektrum um sich zu betätigen. Hier können Sie tanzen, musizieren, Fußball spielen, Kampfsport betreiben, Yoga, Zumba, Gymnastik, Badminton, Handball, Rehasport und vieles mehr wird hier geboten.

In Ihrer neuen Heimat finden Sie auch das Basinus Frei- und Hallenbad (ca. 4 km, 12 Minuten mit dem Fahrrad), welches auch einen großen Badesee in Bensheim betreibt (ähnliche Distanz).

Auerbach ist durch seine verkehrsgünstige Lage eine äußerst beliebte Wohnge-gend die vieles bietet. Ärzte und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. wie z.B. einen Edeka (ca. 2,3 km), einen Netto (ca. 4,1 km), einen REWE (ca. 4,5 km), außerdem eine DM- Drogerie (ca. 4 km, Aldi (ca. 2km), sowie einen Lidl in ca. 1,6 km Entfernung.

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