Penthouse! 2-Zim.-Wohnung, kleine WE, in bester Lage von HU (Musikerviertel)

63452 Hanau

275.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
67,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63452 Hanau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
2
Wohnfläche
67,32 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Online-ID
8328809
Anbieter-ID
S13293
Stand vom
09.01.2023
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
(zzgl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
1
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier bieten wir Ihnen ein seltenes Angebot in bester Lage von Hanau, Brucknerstraße 6a an. Das Musikerviertel liegt im Norden von Hanau, in der Nähe vom Golfplatz und Wilhelmsbad. Das zweitausend erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das Penthouse verfügt über eine riesige, circa 19 qm große Sonnenterrasse, eine elektrische Kassettenmarkise spendet Schatten. Den Zugang zur Terrasse hat man vom Wohnzimmer und von der Küche aus. Eine helle Einbauküche ist im Preis enthalten. Angrenzend befindet sich ein großer Abstellraum für Vorräte, Staubsauger oder sonstige Geräte. Der Wohn-/und Essbereich ist hell und sehr gut geschnitten. Die Deckenhöhe geht von 2,40 bis auf 3,00 Meter. Das Tageslichtbad hat eine Wanne und Dusche, im Schlafzimmer steht ein 7 Meter langer hochwertiger Schrank, der in der Wohnung bleibt und übernommen werden muss. Ein PKW-Außenstellplatz, ein großer Keller und Waschmaschinenplatz gehört zur Wohnung. Von hier aus hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt mit der DB oder über die A66, diese erreicht man in nur 2 Minuten. Durch die Nähe zum Wald und dem Park von Wilhelmsbad hat man vor der Tür einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Radtouren, Golfen oder Joggen. Hier will man wohnen!


Ausstattung

- Helle freundliche Räume - Studiodecke im Wohn-/und Essbereich - Helle Einbauküche inklusive - Abstellraum für Vorrat an der Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - ca. 19 qm große Terrasse - Elektrische Kassettenmarkise - Parkett-/oder Fliesenboden Monatliche NK 245.- EUR Rücklagen 12/21 31.077.- EUR


Lage

- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung A66/A45/A3 - S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.) - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte - Kindergärten/Tagesstätten, Schulen und Vereine in ausreichender Anzahl - 2 Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Optiker vorhanden - Freibad und Hallenbad, große Spielplätze und Waldwege zur Erholung - Sehr gute Gastronomie sowie Bistros und Bars - Kultur, Theater, Schauspiel, Musik und Historisches für jedes Alter


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Anfrage an Karlheinz Hilbl
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S13293 - vielen Dank!