Perfekt für die junge Familie! Attraktives Reihenendhaus in toller Lage!

55286 Wörrstadt

389.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55286 Wörrstadt
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
184 m2
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5812395
Anbieter-ID
2760
Stand vom
23.10.2020
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.09.2030
Aus­stell­datum
21.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
1985
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Perfekt für die junge Familie!
Dieses Haus wurde im Jahr 1985 gebaut und steht auf einem ca. 184 m² großen Grundstück inkl. Garage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Windfang, die sich auf 3 Geschosse verteilen.

Treten Sie ein, Schuhe und Jacke bleiben in der geräumigen Garderobe und lassen Sie sich von dem großen, hellen Wohnzimmer mit Essbereich überzeugen. Hier sorgt der barrierefreie Schnitt und die breite Fensterfront, mit Zugang zum Balkon, für ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente.

Im Obergeschoss geht es weiter. Trotz der Dachschrägen heißt es hier nicht: Platzmangel - sondern Platz haben! Lassen Sie sich selbst von dem hellen Schlafzimmer begeistern, wobei ein weiteres Zimmer sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich auch eines der beiden Tageslichtbäder.

Als wäre das noch nicht genug, befinden sich auch im Keller 2 Zimmer, die zu Wohnzwecken genutzt werden können. Durch die Hanglage, ist der Keller ebenerdig und entsprechend gut belichtet. Um das Angebot im Keller zu perfektionieren, befindet sich hier ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie Hauswirtschafts- und Vorratsraum.
Über dieses Geschoss gelangen Sie ebenerdig in den Gartenteil, der zum Verweilen, Grillen und Feiern einlädt


Ausstattung

Hier wurde in den vergangenen Jahren einiges investiert. Bei diesem Angebot lautet das Motto: "Einziehen, statt Baustelle"!

Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden durchgeführt:

- Einbau von Dachfenstern mit Rollläden 2020
- Neue Terrassentür 2018
- Erneuerung der Heizungsanlage 2010
- Erneuerung der Böden durch hochwertigen Laminat (2010 OG, 2015 KG)
- Kompletterneuerung des Bades im Keller 2017
- Neue Haustür 2018

Um dieses Angebot abzurunden, gehört zu dem Haus noch eine separate Garage.

Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Christian Peissig 06241 - 851 9463.


Lage

Das Haus liegt kinderfreundlich in einer Sackgasse, nahe eines Kinderspielplatzes, welcher nur ein paar Schritt entfernt ist.

Die Stadt Wörrstadt befindet sich im Landkreis Alzey-Worms, inmitten der bekannten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen. Die nächstgrößeren Städte Alzey und Mainz sowie das Rhein-Main-Gebiet liegen in der Nähe.
Die Gemeinde hat ihren Standort am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271. Ein eigener Anschluss über die BAB 63 ist gegeben. Von hier aus erreicht man die umliegenden Orte wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut. Der Flughafen Frankfurt am Main, ist nur ca. 45 km entfernt. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz).

Über die Bahnstrecke Alzey–Mainz, die im Rheinland-Pfalz-Takt betrieben wird, erreicht man vom Bahnhof Wörrstadt aus Mainz in rund einer halben, Alzey in rund einer Viertelstunde. Am Bahnhof Wörrstadt halten sowohl Regional-Express-Züge als auch Regionalbahnen.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und je eine Grundschule, Hauptschule (seit 2009 Realschule plus), Realschule und Integrierte Gesamtschule.

Die Infrastruktur ist sehr ausgeprägt mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, Bank und Sparkasse. Unterschiedliche Einkaufsmärkte, Bäckereien und Metzger finden sie ebenso wie verschiedenen Restaurants und Lokale.

Der Naturpark Neuborn zwischen Wörrstadt und Rommersheim ist ein Naherholungsgebiet mit Gasthaus und offener Tanzhalle, in dessen unmittelbarer Nähe sich das Freibad befindet.


Sonstiges

Das Corona-Virus und die damit einhergehenden Einschränkungen:
Im Rahmen der aktuellen Lage werden wir ernsthaften Interessenten für dieses Objekt einen Zugang zu den Innenräumen des Objektes ermöglichen. Dass die Terminkoordination hierfür etwas Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir zu berücksichtigen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Peissig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2760 - vielen Dank!