Perfekt für Ihre kleine Familie - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Kochbereich!

55239 Gau-Odernheim

318.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55239 Gau-Odernheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
81,02 m2
Nutzfläche
6,69 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
8940324
Anbieter-ID
504
Stand vom
02.02.2024
Kauf­preis
318.500,00 €
Provision für Käufer
Nein
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Carport
2× / 8.700,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ideal für Menschen aller Altersgruppen - die Wohnung ist barrierefrei, individuell gestaltet, lichtdurchflutet, kompakt und modern ausgestattet. Ein geräumiger Aufzug ermöglicht den Bewohnern bequemen Zugang zu allen Stockwerken bis hin zum Keller des Gebäudes. Das sorgfältig geplante Projekt verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten und vereint Nachhaltigkeit, Ästhetik, Funktionalität und Komfort, um den Bedürfnissen und Wünschen von Jung und Alt gerecht zu werden. Es soll nicht den typischen Neubaucharakter aufweisen, sondern vielmehr das Gefühl vermitteln, in einem großzügigen Wohnhaus zu leben. Wir achten nicht nur auf solide und massive Bauweise, sondern insbesondere auch auf ökologische Qualität, auf Energieeffizienz zur Erfüllung des KfW-55-Standards. Die Kombination aus hochwertigen Baumaterialien und sorgfältiger Umsetzung, unter Berücksichtigung der Bedürfnisse älterer und mobilitätseingeschränkter Menschen, bietet eine nachhaltige Lösung, die sowohl ökologische als auch soziale Aspekte berücksichtigt. Die charmante und praktisch aufgeteilte Wohnung bietet einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtduschbad und Gäste-WC. Den gewünschten Stauraum bietet nicht nur der separate Kellerraum, sondern auch der Abstellraum direkt in der Wohnung. Die Küche (ohne Einbauküche) ist nahtlos in den offenen Wohnbereich integriert. Dank der Raumgröße bleibt reichlich Platz - auch für eine wunderschöne Tafel. Hier können Sie gerne gesellige Stunden zusammen mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen. Die Grundrissplanung der Wohnung ermöglicht flexible Raumnutzung, sei es die Stellfläche für das Schlafzimmer-, Kinderzimmer-, oder auch Homeofficemöblierung. Die 3-fach-verglasten Fenster garantieren ruhiges Wohnen mit einem ausgewogenen Raumklima. Mit elektrischen Außenrollos steuern Sie die Lichtverhältnisse in allen Räumen. Das Haus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick: Absolute Zentrumslage, verkehrsberuhigte Sackgasse, Hervorragende Infrastruktur, Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, Neubau - Erstbezug - KfW-55 Effizienzhaus, Barrierefrei - mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen, 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Attraktive Wohnungsgröße, ca. 81,02 m² Wohnfläche, ca. 11 m² großer Balkon, Eigener Kellerraum, Mit Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Zeitloses Design, moderne Innenausstattung, Alle Fenster sind mit 3-facher-Isolierverglasung und elektrischen Fensterrollläden, Wände sind mit Malervlies tapeziert und gestrichen, Hochwertiges Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche, Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad, Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung, Heizung und Warmwasserversorgung über eine moderne Luftwärmepumpe, Tür-Gegensprechanlage, PKW-Stellplatz/plätze (zum Aufpreis).

Lage

Beste Zentrumslage in Gau-Odernheim, eingebettet in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Gaststätten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Grundstück liegt abseits des täglichen Verkehrslärms in einer ruhigen Sackgasse. Das geplante Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in den bestehenden Ortskern ein und bietet ein ansprechendes Erscheinungsbild. Es ist Ihre Chance, denn nachhaltige Neubauprojekte in attraktiver und zentraler Ortslage werden in der Zukunft unbezahlbar sein. Gau-Odernheim ist ein stetig wachsender Ort mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Der Ort liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ausgestattet mit allem, was das Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Vor Ort gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discountern), Gastronomie, Postfiliale, Spiel-, Sport-, und Freizeitanlagen (Fitnessclubs, Fußballverein, Tennisverein) sowie Ärzteversorgung und Banken. Vor Ort sind alle Annehmlichkeiten vorhanden, ohne dass es zu Parkproblemen oder anderen Unpässlichkeiten kommt. Auch die Bildungsmöglichkeiten in Gau-Odernheim lassen keine Wünsche offen:Es gibt zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule, die mit dem renommierten Deutschen Schulpreis ausgezeichnet wurde. Die in ein paar Fußminuten erreichbare Realschule Plus am Alten Schloss, vervollständigt das Schulangebot in Gau-Odernheim. Auch Busverbindungen führen bequem nach Alzey, Wörrstadt und umliegende Ortschaften. Die Anbindung zur BAB A63 (ca. 4,5 km) und die A61 (ca. 6 km entfernt) verbindet Gau-Odernheim mit Mainz und Kaiserslautern sowie Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.

Sonstiges

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ist Ihre alte Wohnung, aus der man herausgewachsen ist, zu klein oder das Eigenheim mittlerweile zu groß oder die Kapitalanlage ungeeignet? Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf Ihres gebrauchten Objekts. Selbstverständlich informieren wir Sie über die aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

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Frau Sintija Juhna-Dauber

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