Perfekt für Kapitalanleger:Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in gesuchter Lage von Bad Münster!

Lindenallee 5, 55583 Bad Kreuznach

1.390.000,00 €
Kaufpreis
427,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lindenallee 5, 55583 Bad Kreuznach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
573,51 m2
Grundstück
1.015 m2
Wohnfläche
427,79 m2
Vermietbare Fläche
427,79 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5998310
Anbieter-ID
12165
Stand vom
18.01.2021
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Preis pro m²
3.249,00 €
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
71,35 kWh/m2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mein guter Rat:"Greifen Sie zu, bevor es zu spät ist." Hintergrund Das um die Jahrhundertwende erstellte Haus diente dem Chefarzt der nahegelegenen "alten" Drei-Burgen-Klinik als privates Refugium. In den nächsten Tagen wird dieses ehrwürdige Gebäude nach einer Vollsanierung auf höchstem Niveau fertiggestellt. Ihr Vorteil liegt nun darin, dass das 4-Familien-Wohnhaus noch nicht in einzelne Eigentumswohnungen per WEG aufgeteilt wurde, das Objekt also zu einem deutlich niedrigeren Gesamtpaketpreis am Markt platziert ist. Eine formelle Aufteilung lässt sich einfach darstellen. Sämtliche Räumlichkeiten, Aussenflächen und Ansichten sind auf neuen Plänen vollumfänglich erfasst.


Ausstattung

Die Wohneinheiten im Einzelnen: ERDGESCHOSS WE I - 46,61 m² Wfl.:Komplett barrierefreies, behindertengerechtes 1,5 Zimmer-Appartement mit entsprechenden Türbreiten, Wendeflächen und angepassten Objekten sowie 6 m² Terrasse. WE II - 146,83 m² Wfl.: Repräsentative 5-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken (2,80 m), 2 Bäder, HWR, Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse und der umzäunten Gartenfläche. Ideal für Kinder, Haustiere und natürlich zur persönlichen Erholung. Ebenfalls ein idealer Hausersatz im Alter mit kurzen Wegen zu Ärzten und Bahnhof. OBERGESCHOSS WE III - 141,15 m² Wfl.: Erlesene 5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick, HWR, Küche und intelligentem Schnitt. Der Hausersatz ohne Gartenverpflichtung, aber mit der Möglichkeit den allgemeinen Garten bei Bedarf zu nutzen. DACHGESCHOSS WE IV - 93,20 m² Wfl.: Stylisches LOFT mit luftigem Wohnraumkonzept, offener Küche und unverbaubarem Blick auf die natürliche Rheingrafenstein-Felsenkulisse. Die Decke ist bis zum Dachspitz hin offen, solarbetriebene 3-fach verglaste Dachfenster mit Rolläden sorgen für optimale Belichtung und angepasste Besonnung. IM ALLGEMEINEN Alle Wohnungen verfügen über sehr hochwertige Komponenten. Beispiel:Schwere 3-fach verglaste schall- und schlaggeschütze Fenster mit Mehrfachdichtungen und hochisolierte Aluminium-Rolladenkästen, Rolläden elektrisch bedienbar. (Somfy) Aufwändige, massive Türen von Herholz, teure Vinylböden mit hoher Widerstandsklasse. Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung. Barrierefreie Bäder mit Qualitätsarmaturen und modernem Fliesenformat. Alle Räume verfügen über Netzwerk, SAT-Anschluss, sind digital ansteuerbar und können mit coolen Smart Home Features aufgerüstet werden. Jede Wohnung ist weiter mit einem Serverschrank ausgestattet. Video-Gegensprechanlage und Elektronik von GIRA. Selbstverständlich sind auch sämtliche Leitungen inklusive der Abflüsse neu! Im Aussenbereich werden 4 Kfz-Stellplätze installiert und 2 Garagen mit elektrisch bedienbaren Hörmann-Toren stehen zur Verfügung. Für die Gemeinschaft stehen Hauswirtschaftsraum, Fahrradraum, Haustechnikraum, Spielplatz und die allgemeine Gartenfläche parat. Fazit:Eine solide Investition. KEINE KÄUFERPROVISION


Lage

Leben wo andere Urlaub machen ! Der heilklimatische Kurort Bad Münster am Stein ist ein südwestlicher Stadtteil von Bad Kreuznach und hat etwa 4250 Einwohner. Die regenärmste und wärmste Region Deutschlands bietet spektakuläre Felsformationen (Rheingrafenstein, Rotenfels) verfügt über Burgen, Salinen, ein Freibad, Kurklinik, Weinberge und selbstverständlich gepflegte Weingastronomie. Wichtige Autobahnen (A61/60) in verschiedene Richtungen sind über die zweispurige B 41 in wenigen Minuten erreichbar. Mainz liegt im Südwesten und ist ca. 48 km entfernt. Bad Münster am Stein bietet für Familien, Berufspendler oder Senioren alles was wichtig ist und das Leben angenehm macht: -Zentral gelegene Bahn- und Busverbindung -Kindergarten, Grundschule, Realschule plus -Zahlreiche Vereine -Regelmäßige, kulturelle Angebote -Einkaufsmöglichkeiten inklusive Discounter. Weitere klare Vorteile: Herrliche Natur, geniale Wanderwege, Weingärten und Biergärten, die zu Fuß leicht erreichbar sind und nur wenige Schritte zu kulturellen Veranstaltungen im nahegelegenen Kurpark von Bad Münster. EINFACH SCHÖN!


Sonstiges

IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch ausserhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich. HINWEIS:Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom jeweiligen Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden alle Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE SCHNELL UND SICHER VERKAUFEN? Gerne errechnen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Verkaufswert. NUTZEN SIE UNSERE ERFAHRUNG ZU IHREM VORTEIL. Bis bald! IHR STEFAN ALEX STEIN

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