Perfekte Lage in Eberstadt. Platz für Ihr Traumhaus.
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Perfekte Lage in Eberstadt mit nach Westen ausgerichtetem Grundstück. * Großer Garten mit der Möglichkeit einen Nutzgarten einzurichten. * Einfamilienhaus ca. 1900 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen vorhanden. * Dachgeschoss ausgebaut und Haus voll unterkellert. * Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1980. * Kunststofffenster mit doppelter Verglasung und Rollläden. * Ausbau des Dachgeschosses in 1980. * Fassade verputzt und Dach mit Pfannen eingedeckt. * Auffahrt bietet zwei Freiplätze und ein Carport. * Klassischer Grundriss mit ca. 2,76 Meter hohen Decken. * Erdgeschoss bietet Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer, Esszimmer und abgeschlossener Küche. * Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie eine zweite Küche - hier kann aber auch ein weiteres Badezimmer entstehen. * Dachgeschoss mit Badezimmer und angrenzendem Abstellraum, sowie zwei Zimmern (eines davon mit einem weiteren Abstellraum). * Untergeschoss mit Heizungsraum und drei Vorratsräumen. * Kein Denkmalschutz. Abriss möglich. * Das Grundstück bietet viel Potenzial. Nach telefonischer Auskunft beim zuständigen Bauaufsichtsamt ist es möglich ein zweites Haus hinter das bestehende Haus zu bauen. Die finale Entscheidung hierüber trägt jedoch das Bauamt. Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen und können durch eine evtl. Vermietung des Bestandsgebäudes die Rate zur Finanzierung subventionieren. * Alternativ haben Sie hier die Möglichkeit das klassische Mehrgenerationenwohnen zu realisieren.
Ausstattung
* Immobilie in gepflegtem Zustand. * Mit Hilfe von einigen Investitionen ist hier die Verwirklichung Ihrer Wohnträume schnell möglich. * Die Bäder des Hauses wurden 1970-1980 saniert und befinden sich in entsprechender farblicher Gestaltung. Beide Bäder sind gepflegt und vollumfänglich nutzbar. * Bodenbeläge sind mit Fliesen, Vinyl oder Teppichboden belegt.
Lage
* Darmstadt - Zentrum des Jugendstils und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe. * Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Süden Hessens mit ca.162.000 Einwohnern und trägt den Namen der Wissenschaftsstadt. * Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Eberstadt. Am Fuße vom Odenwald und der Bergstraße. * Mischgebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut und in Alt-Eberstadt gelegen. * Die Darmstädter Innenstadt ist in 18 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen, in 27 Minuten erreichen Sie mit dem ÖPNV den Hauptbahnhof von Darmstadt. Etwas schneller sind Sie mit dem Auto. Bis zur Innenstadt von Frankfurt am Main benötigen Sie mit dem eigenen Fahrzeug ca. 45 Minuten. Mit der Regio erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof, ab dem Darmstädter Hauptbahnhof, in ca. 20 Minuten. In 35 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto am Frankfurter Flughafen. Die Anbindung an den Fernverkehr durch den Anschluss an das Darmstädter Kreuz und somit die A5 sowie die A67 erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto. * Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 370 Metern zu Fuß. * Darmstadt-Eberstadt bietet eine breite Vereinslandschaft im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich wie beispielsweise Fußball, Tennis und Radsport oder diversen Fördervereinen. * Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu tätigen, Cafés sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in unter 700 Meter. * Kirchliche sowie private Kindergärten sind in der näheren Umgebung und in unter 600 Metern zu erreichen. Zwei Grundschulen sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die kooperative Gesamtschule, Gutenbergschule, erreichen Ihre Kinder in nur 500 Metern. Das über die Grenzen von Darmstadt hinaus bekannte Schulzentrum Marienhöhe ist mit dem Auto in acht Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.
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DAHLER Darmstadt
Frau Marina Grassler
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