Presberg: Historisches Einfamilienhaus mit Anbau, Hof, Gärtchen und Garage

65385 Rüdesheim

175.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
344 m2
Wohnfläche
107 m2
Nutzfläche
60 m2
Online-ID
5751373
Anbieter-ID
A0514
Stand vom
11.11.2020
Kauf­preis
175.000,00 €
Provision für Käufer
5,8% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
255,30 kWh/m2a
Gültig bis
18.08.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1780
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus dem Wohnhaus aus dem 18. Jhdt., einem direkt an das Untergeschoss angelehnten Schuppen, dem Hof, dem kleinen Garten und der massiven Garage mit Abstellraum. Der Kauf durch den jetzigen Eigentümer und die anschließende Generalsanierung erfolgte 1985/86. Dabei wurde der historische Kern des Fachwerkhauses weitestgehend erhalten. Insbesondere die schiefen Decken sind zu erwähnen, die z.B. im Erdgeschoss eine Raumhöhe von derzeit nur 1,83 m - 1,89 m zulassen. Durch die Herausnahme und Neugestaltung der Decken (so z.B. im Bad bereits in den 80er Jahren geschehen) kann eine normale Deckenhöhe von ca. 2 Metern erreicht werden. In den oberen beiden Wohngeschossen liegen die Raumhöhen mit 1,87 m - 2,02 m etwas höher. Das Haus steht übrigens nicht unter Denkmalschutz! Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, WC, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss: Derzeit offenes Wohnzimmer/Esszimmer. Das waren früher zwei getrennte Zimmer mit separaten Eingängen. Dachgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Abstellraum Der Holzschuppen ist sehr massiv gebaut und hat auf ca. 24 m² genügend Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby. Von hier aus führen zwei Eingänge in den sehr trockenen Bruchsteinkeller mit insgesamt fünf Kellerräumen. Hier sind auch die Heizung (erneuert 2015) und die beiden Öltanks untergebracht. Übrigens liegt als Alternative Gas in der Straße. Im Hof kann man bequem zwei Autos parken. Zum besseren Rangieren ist zwischen den direkten Nachbarn kein Zaun gezogen worden. Zusätzlich gibt es eine massive Garage mit einem Abstellraum. Daneben befindet sich ein kleines, uneinsehbares Gärtchen. Das Anwesen eignet sich für eine kleine Familie (auch wegen der niedrigen Raumhöhe), die sich im Ortszentrum von Presberg einen historischen Altbau in gutem und gepflegtem Zustand sichern wollen.


Ausstattung

Generalsanierung 1985/86: * Alle Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen * Komplette Heizungsanlage * Fenster (Holz- und Kunststoff inkl. Rollläden (1 x elektrisch) * Böden (Fliesen, Laminat, PVC) * Dacheindeckung mit Bitumen-Schindeln und Sparrendämmung * 1997 Küche (inklusive) * 1999 Schmiedeeisernes, zweiflügeliges Tor * 2016 Hausanstrich * 2018 Garagendach und Anstrich Garage


Lage

Das Haus steht in ruhiger Innerortslage des Rüdesheimer Höhenortes Presberg.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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