PROVISIONSFREI – 2 gepflegte und rentable Wohn-und Geschäftshäuser in Laubenheim

55130 Mainz

965.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
283 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
310 m2
Wohnfläche
283 m2
Nutzfläche
228 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7317425
Anbieter-ID
85246
Stand vom
28.05.2022
Kauf­preis
965.000,00 €
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
63 kWh/m2a
Gültig bis
24.04.2031
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Erdgeschoss des rechten der beiden Häuser, Baujahr um 1900, befinden sich 4 Büroräume mit Empfang, eine Küche mit Abstellkammer und ein klimatisierter Serverraum. Diese Einheit wurde bislang vom Eigentümer gewerblich genutzt, könnte aber auch wieder zu Wohnraum umgewandelt werden. Im Obergeschoss und dem klimatisierten Dachgeschoss, welches im Jahr 1998 mit Zinkgauben und teils bodentiefen Fenstern komplett neue ausgebaut wurde, befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Fußbodenheizung, die große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, ein TL-Bad mit Wanne und separater Dusche, das G-WC und die Dachterrasse. Von hier und über eine Wendeltreppe vom Hof aus, haben Sie Zugang zu einem separaten 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Duschbad. Das Haus ist unterkellert, der Boden ist gefliest und verfügt hier über einen Sauna- und Duschbereich. Das linke Haus, Baujahr 1998, wird derzeit komplett gewerblich genutzt, könnte perspektivisch aber natürlich auch in Wohnraum umgewandelt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, eine Küche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geflieste Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Küche und ein WC. Das Dachgeschoss wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber zu Wohnzwecken als Appartement ausgebaut werden. Das Objekt ist unterkellert und verfügt hier über einen großen Archivraum, den Heizungskeller und einen Hausanschlussraum. Das rechte Haus wird zeitnah freigestellt, das Appartement im Hof und beide Einheiten im linken Gebäude sind vermietet. Das Anwesen eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die über die Mieteinnahmen einen Teil ihrer Finanzierung bedienen können, aber auch als reines Renditeobjekt für Kapitalanleger. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus rechts: Erdgeschoss: - 4 Büroräume, Archiv, Serverraum, Küche, 2 x WC Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: - Wohn-/Esszimmer mit Kamin u. FB-Heizung - Wohnküche mit Abstellkammer - Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - TL-Bad mit Wanne u. separater Dusche - Schlafzimmer mit Ankleide im DG, klimatisiert - TL-Duschbad im DG - Arbeitszimmer mit FB-Heizung im DG - G-WC - Gas-Etagenheizung (Bj. 2019) - Gewölbekeller mit Sauna u. Dusche Appartement im Hof mit Küche und Duschbad (1. OG) Geschäftshaus links (Bj. 1998): - 2 Büroräume + Empfang, Küche, WC (Erdgeschoss) - 3 Büroräume, Küche, WC (Obergeschoss) - Speicherraum im Dachgeschoss, zum Appartement ausbaubar - Keller mit Archivraum - Gas-Zentralheizung (Buderus)


Lage

Stadtteil Mainz-Laubenheim. Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, hat eine sehr bewegte Vergangenheit. Die Domstadt hat sich heute in vielen Bereichen positioniert. Die Mainzer Wirtschaft besitzt eine ausgewogene Struktur. Die Johannes-Gutenberg-Universität genießt auch international ein hohes Ansehen. Als Medienstandort mit ZDF und Südwestfunk ist Mainz deutschlandweit ein Begriff. Das man in Mainz auch "Feste feiern" kann, erleben Mainzer und Mainz-Besucher nicht nur an Fastnacht. Auch die Johannisnacht, der Gutenberg-Marathon, der Mainzer Weinmarkt und der alljährliche Weihnachtsmarkt ziehen Menschen von nah und fern an. Die Infrastruktur der Stadt und deren Verkehrsanbindung sind vorbildlich. Mainz hat einfach Flair!


Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

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SWI SachWERT Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 85246 - vielen Dank!