PROVISIONSFREI Büro-, Ausstellungsfläche oder Wohnraum? Die Entscheidung liegt bei Ihnen!
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Anlageobjekt mit ca. 282 m² Büro- und Ausstellungsfläche und weiteren ca. 135 m² Nutzfläche im Kellergeschoss befindet sich in einem Mischgebiet in sehr zentraler Lage von Mainz-Weisenau und ist derzeit befristet bis spätestens 02/2027, ohne Aussicht auf Verlängerung, an ein Beerdigungsinstitut vermietet. Somit bleibt Ihnen die Entscheidung offen, welche Nutzung Sie in Zukunft für das Gebäude vorsehen. Denkbar wäre eine gewerbliche Weitervermietung oder eine Umnutzung bzw. ein Neubau zur Vermietung als Wohnraum. Zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche könnte auch noch durch eine Aufstockung des Gebäudes realisiert werden. Ihr Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten: In der Planungsphase profitieren Sie noch von einer sicheren Jahresnettomiete von ca. 27.120 €. Das Angebot umfasst neben dem Gebäude noch 5 Außenstellplätze sowie 2 Garagen, die bereits im Preis inkludiert sind.
Ausstattung
Alle Fakten auf einen Blick: ++ Vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit ca. 282 m² Büro– und Ausstellungsfläche sowie zusätzlichen Lagerflächen von ca. 135 m² im KG ++ Befristet an ein Bestattungsinstitut bis 02/2027 vermietet - JNME derzeit ca. € 27.120 ++ 5 Außenstellplätze und 2 Garagen im Angebotspreis enthalten ++ Rechtlich umfasst das Anlageobjekt 5 Sondernutzungsrechte in einer Subeinheit innerhalb einer größeren WEG-Anlage; einen Umbau- bzw. Neubau der Einheiten sieht die Teilungserklärung ausdrücklich vor ++ Die Aufstockung des Hauses um eine Etage wäre genauso wie eine Wohnnutzung möglich, insgesamt sind somit ca. 420 m² WF realisierbar ++ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (Bj. ca. 1985) ++ Zeitgemäße Bäder und WC´s (ca. 1995) Energiebedarfsausweis aus 2025: Bj. Haus 1949, Anbau 1957, Gasheizung 2010, 278 kWh/m²a, Eff. H Ideal für: private oder gewerbliche Investoren - aber auch für Umbau- bzw. Neubauinteressenten in guter Lage
Lage
Das Anlageobjekt liegt in einem Mischgebiet in Mainz-Weisenau direkt am Heiligkreuzweg, der wichtigsten Verbindung zur Innenstadt bzw. zur Autobahn A60 (Mainzer Ring). In der Nachbarschaft finden sich kleinere und größere Gewerbebetriebe und Mehrfamilienhäuser, sowie die großen Einkaufsmöglichkeiten Scheck-in-Center und BAUHAUS. Die Innenstadt von Mainz erreicht man in 10 Autominuten, den Flughafen FFM in 25. Direkt vor dem Bürogebäude hält der Stadtbus, mit dem Sie in 10 Minuten den Mainzer Süd- und in 15 Minuten den Hauptbahnhof erreichen.
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2024: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH
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Herr Oliver Senger
