PROVISIONSFREI Das Haus auf dem Haus in begehrter Wohnlage!
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Objektbeschreibung
Rarität! Elegante Dachgeschosswohnung mit 142 m² WF verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, in einem kleinen Mehrparteienhaus von 1994 mit 6 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über die großzügige Eingangsdiele, von dort erreichen Sie ein helles Kinder- oder Gästezimmer, ein Tageslicht Gäste-WC, die offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, die nicht nur das ganze Obergeschoss erhellt, sondern auch Zugang zur traumhaften, blickgeschützten 29 m² großen Dachterrasse bietet, sowie das ruhige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Über zwei Wendeltreppen, sowohl von der Diele als auch vom Flur, gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung, welches über 2 weitere helle und trotz Dachschrägen große Zimmer (Raumhöhe 3,33 m) mit jeweils separaten Balkonen, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne verfügt. Zimmer 1 im Dachgeschoss bietet sich idealerweise als Schlafzimmer mit Bad en Suite an. Zimmer 2 als Homeoffice oder Kinderzimmer. Der Südwest-Balkon von Zimmer 2 ist mit einer Markise ausgerüstet. Eine leistungsstarke Klimaanlage im Dachgeschoss sorgt in heißen Sommermonaten für eine angenehme Wohlfühltemperatur und kann in der kalten Jahreszeit auch auf Heizen umgestellt werden. Abgerundet wird die Wohnung durch zwei Kellerräume und zwei Außenstellplätze, sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum und einen Fahrradkeller.
Ausstattung
PROVISIONSFREI Das Haus auf dem Haus in begehrter Wohnlage! ++Elegante Dachgeschosswohnung mit 142 m² WF verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt 5 Zimmer in einem kleinen Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten ++ Großer, charmanter Wohn– und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur 29 m² großen nach Süd-Ost ausgerichteten Dachterrasse mit Markise. ++ Drei Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer ++ Ruhiges Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich ++ Hochwertige, offene Küche (EBK im KP enthalten) ++ Duschbad im unteren Geschoss und ein Wannenbad im Dachgeschoss, jeweils mit Tageslicht ++ Gepflegter Teppichboden in den Wohn– und Schlafräumen, hochwertiger Fliesenbelag in den Bädern und in der Küche ++ Isolierverglaste Fenster ++ Eine leistungsstarke Klimaanlage im Dachgeschoss ist im KP enthalten. Die Anlage kann in der kalten Jahreszeit auch auf Heizen umgestellt werden ++ Zu der Wohnung gehören jeweils zwei Kellerräume, sowie zwei Außenstellplätze ++ Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Abstellraum für Fahrräder ++ Bj. Haus 1994; Gasheizung 1994, Verbrauchsausweis von 2021: 88,4 kWh/ (m² x a) Erdgas, Effizienz C
Lage
Das Haus liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Mainz-Hechtsheim. In diesem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.500 Einwohner, die hier eine große Zahl an Einkaufs– und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Der nächste Lebensmittelmarkt ist nur 500 Meter entfernt. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit drei Straßenbahnlinien und Stadtbus, welche in 5 Minuten zu Fuß zu erreichbar sind, sowie zwei Autobahnanschlüssen, ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überregionalen Verkehr angeschlossen.
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2022: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH
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