Provisionsfrei! EFH mit herrlichem Fernblick, Garten, Garage und Platz für Ihre Familie!

65527 Niedernhausen

430.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
264 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65527 Niedernhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
264 m2
Nutzfläche
32 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9233711
Anbieter-ID
1078
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
430.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei 0%
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122.60 kWhm2a
Gültig bis
01.06.2028
Aus­stell­datum
05.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie lieben das Besondere? Dann wird Ihnen hier eine echte Gelegenheit geboten: Dieses reizende, gepflegte Anwesen befindet sich in Niedernhausen im Ortsteil Engenhahn auf einem eingewachsenen ca. 1.838 m² großem Grundstück nach Wohnungseigentumgesetz (WEG) geteilt 250/ 1.000 beträgt der Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 an einem Hang erbaut. Der Anbau erfolgte im Jahr 1992. In diesem Jahr wurde das Bestandsgebäude kernsaniert und das Dach mit Wärmedämmung versehen. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Die gesamte Wohnfläche inklusive dem Anbau beträgt ca. 264 m². Ein kleiner Spitzboden steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung. Nun zur Aufteilung: Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Bestandsgebäudes. Hier befindet sich die Küche mit einem großzügigen Essbereich. Vom Essbereich aus gehen Sie auf den kleinen Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Tal und in die Natur. Zusätzlich befindet sich auf diese Ebene ein Tageslicht-Wannenbad und ein weiteres Esszimmer. Über die moderne Treppe gelangen Sie zum nächsten Geschoss. Hier steht Ihnen ein zweites Kinderzimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie in den Anbau. Dort befinden sich unter anderem das ca. 50 m² große Wohnzimmer mit Kamin und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-/Gästezimmer, Büro oder aber auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte und ein Gäste-WC, sowie ein weiteres Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur ca. 30 m² großen Terrasse. Der Garten ist sehr gepflegt und auf der Terrasse hat man genügend Platz den Abend mit Freunden oder Bekannten beim Grillen zu verbringen. Im Dachgeschoss des Anbaus ist das Elternschlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern und ein weiteres modernes Duschbad untergebracht. In den Kellerräumen finden Sie viel Stauraum. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- kernsaniert und angebaut 1992 - 2 Garagen - Kamin - Terrasse - Fernsichtbalkon - elektische Markise - 3 Bäder - 1 Gäste-WC - 1 großer Keller - 1 Hauswirtschaftraum

Lage

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus in Hessen mit fast 15.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden. - Niedernhausen liegt verkehrsgünstig an der A3 - Bahnhof Niedernhausen in ca. 4,5 km - Bushaltestelle ca. 200 m - Kindergarten / Schule - diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, LIDL, ALDI, DM etc..) - Wiesbaden ist mit dem Auto ca. 10 - 15 min. - Flughafen mit dem Auto ca. 15 - 20 min. - Frankfurt mit dem Auto ca. 25 - 35 min - Limburg mit dem Auto ca. 25 min. Die umfassende Infrastruktur von Niedernhausen beinhaltet alle nötigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Als Stadt im Grünen, eingebettet in Felder und Hügel des Taunus, bietet Niedernhausen viele Möglichkeiten zur Ruhe und Entspannung: Waldschwimmbad, Theater, verschiedene Sportmöglichkeiten, sowie Wander- und Radwege.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax-sb.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos unter www.remax.de/karriere

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