PROVISIONSFREI Elegante Maisonettewohnung mit Blick in die rheinhessische Toskana

55268 Nieder-Olm

398.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55268 Nieder-Olm
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6581778
Anbieter-ID
SNG 1415
Stand vom
13.09.2021
Kauf­preis
398.000,00 €
Preis pro m²
3.719,63 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90.8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.2025
Aus­stell­datum
09.02.2015
Wärmewert
90,8 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem ruhige Wohngebiet aus den 80er und 90er Jahren und bietet mit seiner Lage am Hang einen tollen Fernblick. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1991 gebaut und hat nur 6 Wohneinheiten. 2018 wurde das gesamte Haus innen und außen neu gestrichen. Die große Maisonettewohnung im Ober– und Dachgeschoss des MFH bietet drei helle und hervorragend geschnittene Zimmer, die mit ihren charmanten Dachschrägen zu überzeugen wissen. Über den Eingangsbereich gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Westbalkon mit Weitsicht. Auf dieser Wohnebene befinden sich auch Gäste-/Arbeits– oder Kinderzimmer, das Badezimmer sowie das sep. Gäste-WC. Im Dachgeschoss wurde der sehr private Teil der Wohnung mit dem ruhigen Schlafzimmer eingerichtet. Ihre Waschmaschine kann entweder im Badezimmer oder der Waschküche im Keller angeschlossen werden. Selbstverständlich gehört auch ein separater, gemauerter Kellerraum zur Ihrer Wohnung. Abgerundet wird das Angebot von einem Garagenstellplatz und einem separaten Außenstellplatz für Ihre PKWs. Zum Haus und dem Gemeinschaftseigentum gehört ein großer, grüner Garten der allen Eigentümern zum Entspannen zur Verfügung steht.


Ausstattung

In Nieder-Olm finden Sie Ihr neues Zuhause auf ca. 107 m² Wohnfläche: ++ wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eleganter Galerie ++ großer Balkon mit Blick in die rheinhessische Toskana ++ sehr helles elegantes Wohnzimmer im OG mit bodentiefen Fenstern ++ offene Treppe auf die Galerie und ins DG ++ elegante Galerie im DG mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz ++ ebenfalls im DG: das ruhige Schlafzimmer ++ auf der Wohnebene im OG: ruhiges Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ++ ebenfalls im OG geräumige Küche (EBK im Kaufpreis enthalten) ++ helles, modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche ++ separates Gäste-WC im Eingangsbereich ++ WaMa-Anschluss im Bad möglich, separater WaMa-Anschluss im Keller (Waschküche) ++ gemauerter Kellerraum gehört zur Wohnung ++ für Ihr(e) Auto(s): Garagenstellplatz sowie sep. Außenstellplatz gehören zur Wohnung ++ schöner Garten vorhanden, kann von Hausbewohnern genutzt werden ++ kleines, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien, Baujahr 1991 ++ Neuer Anstrich für das Haus (innen und außen) aus 2018 ++ Übergabe der Wohnung erfolgt im Mai/Juni 2022, ggf. auch früher


Lage

Seit 1973 ist Nieder-Olm Sitz der Verwaltung und gleichzeitig Namensgeberin für die Verbandsgemeinde Nieder-Olm, die sieben Ortsgemeinden des Mittleren Selztales und die Stadt Nieder-Olm umfaßt. Seit dem 6. November 2006 ist Nieder-Olm berechtigt, die Bezeichnung Stadt zu führen.Geographisch günstig an der Wendung der Selz nach Westen gelegen, war Nieder-Olm bereits im 12. Jahrhundert vom Erzstift Mainz dazu ausgewählt worden, mit einer Burg die Besitzungen im Selztal zu schützen. Dies gelang nicht immer, wechselvolle Ereignisse der Geschichte berichten darüber. Den Schlussstrich unter das Kapitel der Burg Ulmena zog Napoleon, er ließ beim Bau der Pariser Straße, heute L 401, den größten Teil des befestigten Schlosses abreißen, so dass nur noch wenig außer der katholischen Pfarrkirche St. Georg von vergangenen Zeiten zeugt. Zur Pariser Straße kam später die Ludwigsbahn nach Alzey und vor einigen Jahren die Autobahn. Durch ein heimisches Wirtschaftsunternehmen, das bereits wenige Jahre nach Kriegsende sehr stark expandierte, erhielten Handel und Wandel enorme Impulse. Heute ist Nieder-Olm mit etwa 9.300 Einwohnern ein Mittelzentrum mit Teilfunktion. Seinen Bürgern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und durch ein wachsendes Gewerbegebiet Arbeitsplätze. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.


Sonstiges

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir arbeiten mit einem Zusammenschluss von Maklern, die deutschlandweit agieren und so in vielen Regionen Angebote haben oder suchen. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

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SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH

Ihr Ansprechpartner

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