*PROVISIONSFREI F. D. Käufer* SONNENBERG - 2 Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

65193 Wiesbaden

265.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
70,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65193 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
70,86 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9557671
Anbieter-ID
2869
Stand vom
17.07.2024
Kauf­preis
265.000,00 €
provisionsfrei
Haus­geld
389,45 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100 kWhm2a
Gültig bis
16.02.2033
Aus­stell­datum
16.02.2023
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Mehrparteienhausanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Häuser sind durch einen gepflegten Garten und einen Gehweg miteinander verbunden. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus der Anlage, welches 1955 erbaut wurde. Die Wohnung selbst hat eine Größe von ca. 71 m² und gliedert sich in einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein modernes Tageslicht-Wannenbad, eine Diele und einen Kellerraum. BITTE BEACHTEN SIE: 1. Der Eigentumsübergang bei dieser Immobilie kann frühestens am 15.10.2024 erfolgen, die Nutzung vorab kann jedoch abgestimmt werden. Gerne beraten wir Sie hierzu. 2. Die Wohnung ist nicht vermietet. Denkbar ist die Variante der Nutzung als Kapitalanlage. Weiterhin besteht natürlich auch die Möglichkeit der Eigennutzung. Alle nötigen Objektunterlagen, wie zum Beispiel die Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokolle, halten wir für Sie bereit.

Ausstattung

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK 2 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, gelegen im ruhigen Hinterhaus, direkt am Naturschutzgebiet weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung elektrische Rollläden Keller im Vorderhaus der Wohnanlage WOHNFLÄCHENVERTEILUNG Wohnzimmer ca. 20,07 m² Schlafzimmer ca. 16,08 m² Badezimmer ca. 4,93 m² Küche ca. 6,84 m² Flur ca. 6,43 m² Dachterrasse ca. 15,88 m² RENOVIERUNG/SANIERUNG 2023 Heizunganalage 2015 Badezimmer

Lage

Wiesbaden-Sonnenberg hat rund 8.000 Einwohner und ist eine der beliebtesten und auch der teuerste Vorort von Wiesbaden. Sonnenberg liegt zwischen dem Nordosten der Innenstadt und WI-Rambach und grenzt an WI-Bierstadt an. Sonnenberg hat eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die nächste Haltestelle für den Stadtbus ist nur 50 m von der Wohnung entfernt. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie den Ortskern von Sonnenberg in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie einen Edeka Vollsortimenter, Banken, Bäcker, Ärzte, Apotheken und sonstige Geschäfte. Die Wilhelmstraße mit den prachtvollen Geschäften, das Kurhaus, das Theater, der Kurpark und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt nur wenige Bereiche in Wiesbaden in denen die Wohnqualität vergleichbar hoch ist.

Sonstiges

Interesse? Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an! Ihre AP Immobilien GmbH Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.ap-immo.biz oder bei http://www.facebook.com/APImmobilienGmbHMainz Information zum Datenschutz: Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.biz

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