PROVISIONSFREI Freistehendes Dreifamilienhaus in Bestlage Budenheims

Attraktives, freistehendes Dreifamilienhaus in Budenheimer Toplage unweit des Waldschwimmbades mit allen Versorgungseinrichtungen in Lauflage. Hier wohnen Sie auf ca. 560 m² Grundstück ruhig und doch zentral, mit kurzen Wegen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Beachten Sie unseren 3-D-Rundgang!

Ausstattung

EG: Großzügig geschnittene 3– bis 4-Zimmerwohnung mit ca. 102 m² Wf und Gartenzugang, derzeit unvermietet OG: Vermietete 3– bis 4-Zimmerwohnung mit ca. 98 m² und Gartenzugang über Wendeltreppe vom Balkon und weitere Balkon nach Süden DG: Attraktive 3-Zimmerwohnung im OG ca. 50 m² Wohnfläche ++ Zusätzlich ca. 27 m² wohnraumartig ausgebauter Hobbyraum im KG ++ Grundstück ca. 560 m² in Südlage ++ Das Haus besitzt eine solide Substanz ++ Sehr gut geschnittene Grundrisse; ++ Es kann sowohl weiterhin als kleines MFH genutzt werden oder nach kleineren Umbauten im OG als sehr großzügiges Einfamilienhaus mit zus. Einliegerwohnung im EG, sowie Homeoffice im KG ++ Überschaubarer, gut kalkulierbarer Renovierungsaufwand ++ Schön eingewachsener Garten ++ Abstellflächen für jede Wohnung im KG vorhanden ++ Geräumige Garage direkt am Haus ++ Jahresnettomieteinnahmen: € 33.000 (Soll) Verbrauchsausweis aus 2022: 141,3 kWh/m² x a, Effizienzklasse: E, Bj. Haus 1968, Gaszentralheizung von 2000 Optimal für: Große Familie, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage

Lage

Das Haus liegt am Rand des Ortskerns von Budenheim, einer Gemeinde westlich von Mainz, direkt am Rhein mit ca. 9.000 Einwohnern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen. Dank eines regen Vereinslebens und großzügiger Freizeitangebote, bietet Budenheim eine sehr hohe Lebensqualität. Die Lage direkt am Rhein, zwischen Mainz und Ingelheim, macht Budenheim als Wohnort vor allem bei jenen beliebt, die in der Stadt arbeiten und auf dem Land leben wollen. Der Ort verfügt über einen Bahnhof und dank der umliegenden Autobahn auch über eine ausgezeichnete Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2022: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.