PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER: Attraktive Kapitalanlage für geduldige Investoren!

64546 Mörfelden-Walldorf

475.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64546 Mörfelden-Walldorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
238 m2
Nutzfläche
45 m2
Vermietbare Fläche
238 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6462901
Anbieter-ID
W-K-DA-0108-CE
Stand vom
26.07.2021
Kauf­preis
475.000,00 €
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
415.50 kWh/m2a
Gültig bis
26.05.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

In zentraler Lage im beliebten Stadtkern von Mörfelden findet sich dieses in den 1930er Jahren errichtete Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Das zur Straße hin ausgerichtete Haupthaus wurde im Laufe der Zeit gut gewartet und in Stand gehalten und teilweise modernisiert, zuletzt die doppelt isolierten Fenster im Jahr 2004. Hier stehen insgesamt rund 158m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden sich neben Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Im ersten Obergeschoss bietet sich ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung, drei Schlafzimmer und ein nützlicher Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie eine praktische Kochzeile. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, so daß im Untergeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung steht. Durch den behaglichen und naturgrün gestalteten Innenhof mit Freisitz erreicht man das ca. 1970 errichtete Nebengebäude, welches aktuell als Gästehaus genutzt wird. Hier ergeben sich weitere 80m² Wohnfläche die sich auf eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Kochnische im Obergeschoss, sowie zwei gemütliche Ein-Zimmer-Apartments mit Duschbad im Erdgeschoss verteilen. Auch hier sind isolierte Kunststofffenster verbaut, Laminat und Fliesen dienen als Bodenbelag. Beheizt werden die beiden Gebäude mit Nachtspeicheröfen. Das gesamte Grundstück misst 300m² und bietet außerdem einen Außenstellplatz. Alte Bäume versetzt man nicht. Daher will das Eigentümer-Paar (im 79. Bzw. 80. Lebensjahr) auch den letzten Lebensabschnitt im gewohnten und heimischen Domizil verleben. Der Verkauf erfolgt daher nur unter dem Vorbehalt eines umfänglichen Wohn- und Nutzungsrechtes (Nießbrauch) für die bisherigen Eigentümer. Hierdurch ergibt sich für den Investor eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Verzinsung und schon heute die Sicherheit, später einmal diese spannende Immobilie mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. In der Preisstellung ist dies bereits berücksichtigt.


Lage

Die Immobilie findet sich in direkter Nähe zum beliebten Stadtkern von Mörfelden mit Altem Rathaus und dem historischen Gasthof „Goldener Apfel“. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Stadt Mörfelden-Walldorf mit rund 33.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Super- und Fachmärkte sind angesiedelt, es bestehen mehrere Schul- und Bildungsangebote, das Vereinsleben ist rege. Mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A5 und A67 ergibt sich eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mörfelden liegt in 500m Fußweg Entfernung und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Mannheim.


Sonstiges

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