PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage im Martinsviertel

64289 Darmstadt

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64289 Darmstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
15 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Mai 2022
Online-ID
6458077
Anbieter-ID
W-K-DA-0104-CE
Stand vom
23.07.2021
Kauf­preis
349.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
293,00 €
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Fliesenboden
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.01.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1931
letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Nahe der City gelegen und dennoch von sattem Grün umgeben präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, in der 2.Etage eines 1931 errichteten Mehrfamilienhauses im Darmstädter Martinsviertel. Über den Flur sind alle Räume erreichbar: Die Küche ist praktisch und geräumig geschnitten, mit einer zeitgemäßen Einbauküche und allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Für Begeisterung wird das neuwertige Tageslicht-Duschbad sorgen. Es ist geschmackvoll gestaltet und außerdem barrierefrei ausgestattet. Zwei großzügige und angenehm belichtete Wohnräume bieten gegenüberliegend Platz zur Entfaltung. Von hier aus besteht auch Zugang zum Balkon mit Blick in den schön begrünten Innenhof. Abgeschlossen wird das Raumangebot durch ein praktisches drittes Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur Ausstattung zählen unter anderem auch eine Klimaanlage sowie eine komfortable Markise, welche den gemütlichen Balkon gerade im Sommer zum beliebtesten Aufenthaltsort macht. Das Raumangebot findet aber hier noch kein Ende: Gleich zwei Kellerabteile bieten ausreichend Platz zum Lagern, Verstauen und Heimwerken. Außerdem gehört zur Immobilie das Sondernutzungsrecht für zwei solide ausgebaute, wohnlich gestaltete und teilweise klimatisierte Mansarden im Dachgeschoss, die viel Platz für Freizeit und Hobby bieten und über wenige Treppenstufen erreichbar sind. Auf dieser Etage findet sich außerdem noch ein weiterer eigener Abstellraum. Das Gebäude befindet sich in gutem Pflege- und Wartungszustand und auch in der Wohneinheit selbst wurde bereits umfänglich in die Zukunftsfähigkeit investiert: Elektrik und Heizkörper wurden ebenso bereits erneut, wie Balkon und Fensterbänke und zuletzt das moderne Tageslicht-Duschbad.


Lage

Das Wohngebäude liegt im Osten des beliebten Darmstädter Martinsviertels, einem der ältesten Viertel der Stadt, welches heute rund 12.000 Einwohner zählt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Baken, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß und mit dem Rad erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte finden sich auch in der belebten Quartiersmitte. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Darmstädter Innenstadt in 10 Minuten, der Hauptbahnhof in 20 Minuten zu erreichen. Über den Rhönring bietet sich für Autofahrer guter Anschluss an das städtische und regionale Straßennetz.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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