Provisionsfrei für den Käufer: Qualität kennt kein Alter – Walmdachbungalow in Rödermark

63322 Rödermark

649.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63322 Rödermark
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
646 m2
Wohnfläche
146 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6421686
Anbieter-ID
W-K-DA-0101-CE
Stand vom
22.07.2021
Kauf­preis
649.000,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Garage
Kfz-Stellplatz
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.10.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Durchdachte Planung, solide Ausführung und gründliche Pflege- und Instandhaltung. Hierfür steht der 1974 in Holzständerbauweise auf massivem Keller errichtete Walmdach-Bungalow und so selbstbewusst präsentiert er sich auf einem rund 650m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Ober-Roden seinen zukünftigen Eigentümern. Blickdicht eingewachsen, von einem geschmackvoll gestalteten Garten, sowie der Zufahrt mit Garage umgeben betritt man das Gebäude über wenige Treppenstufen von der Ostseite. Im Eingangsbereich steht neben der Garderobe auch ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Linker Hand schließen sich die Küche mit Speisekammer, der Essbereich und das helle und freundliche Wohnzimmer an, von wo aus direkter Zugang zur überdachten Terrasse und Garten besteht. Der private Bereich des oberen Stockwerks bietet aktuell Platz für ein Haupt-Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer, eines ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Das Raumangebot des großzügigen Tageslicht-Badezimmers beinhaltet neben Doppel-Waschtisch und WC, Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein praktisches Duschbad mit Tageslicht, in dem auch die Waschmaschine Platz findet. Ein sehr wohnlicher Hobbyraum bietet hier weiterem Raum zur Entfaltung. Als besonderes Highlight wartet hier eine eigene Wellness-Zone mit finnischer Sauna und eigenem Tauchbecken. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2013 neu installiert, Solarthermie sorgt für warmes Wasser. Die Photovoltaikanlage produziert eigenen Strom, ein elektronisches Rückstauventil hält den Keller sicher trocken. Es wurde also bereits vorausschauend in die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes investiert. Gleichzeitig bietet sich den zukünftigen Bewohnern auf Wunsch auch weiteres Gestaltungspotenzial: Der Grundriss ist aufgrund der Bauweise und der freitragenden Dachkonstruktion sehr frei gestaltbar. Der Bebauungsplan im beliebten Baufeld „Plattenhecke“ ließe auch die Errichtung eines zweiten Vollgeschosses zu.


Lage

Rödermark ist eine Stadt mit rund 28.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach. Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht über die Bundesstraße 45, so sind kurze Fahrtwege nach Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Darmstadt gewährleistet. Die S-Bahn-Station Ober-Roden befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof und bis nach Wiesbaden besteht. In Ober-Roden selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den Bereichen Einzelhandel, Bildung und medizinische Versorgung und sind teilweise fußläufig erreichbar (Grundschule, Apotheke, Ärzte, Bank).


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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