PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Atemberaubende Stadtvilla mit traumhaftem Grundstück

69483 Wald-Michelbach

1.189.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69483 Wald-Michelbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2.658 m2
Gartenfläche
2.000 m2
Wohnfläche
186 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6645723
Anbieter-ID
W-K-DA-0120-CE
Stand vom
07.10.2021
Kauf­preis
1.189.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
230,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (100.00 m2)
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
16.00 kWh/m2a
Gültig bis
20.08.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Die Stadtvilla in Wald-Michelbach überzeugt mit ihrer Ausstattung, die durch Qualität und eine klare Formensprache begeistert. Schon beim Betreten des Grundstückes beeindruckt die Stadtvilla durch einen stilvoll gestalteten Eingangsbereich. Über den gepflasterten Zugang gelangen Sie in das eindrucksvolle Einfamilienhaus. Ausgesuchte Materialien, durchdachte Haustechnik und geschmackvolle Akzente bilden eine stimmige Basis, auf der neue Eigentümer ihre Wohnträume verwirklichen können. Zahlreiche Details sorgen im Haus für das Extra an Komfort. Für die Wohnräume wurde Parkett als Bodenbelag gewählt. Aufgrund seiner edlen, zeitlosen Optik harmoniert es mit nahezu jedem Einrichtungsstil und verleiht großen und kleinen Räumen Klasse. Die Küche ist in den Essbereich integriert und eine Kücheninsel mit Induktionsherd und integriertem Abzug vollendet das harmonische Gesamtbild. ERDGESCHOSS Durch die Garderobe erreichen Sie den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Ein weiteres Zimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Zur Rückseite des Gebäudes öffnet sich das Haus auf die private Terrasse und die Grünfläche. Highlights im Erdgeschoss sind der buddhistische Altar, der nach einem stressigen Tag die Möglichkeit der Ruhe bietet und der freistehende Kamin, der das ganze Haus mit einer angenehmen Wärme versorgt. Ein großes Sonnensegel von Maanta verleiht der 100m² großen Terrasse einen ganz besonderen Charme. Von der Terrasse können Sie auf die Grünfläche schauen, auf der ein schönes Holzhaus für die Kinder und ein kleines Gartenhäuschen integriert ist. OBERGESCHOSS Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine gemütliche Galerie, die vielseitig genutzt werden kann. Drei weitere Zimmer runden das beeindruckende Gesamtbild ab. Ein Highlight des Obergeschosses ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Über das Ankleidezimmer gelangen Sie ins Masterbad. Sämtliche Elemente, Armaturen und die integrierte Beleuchtung wurden sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt. Die Bäder bieten ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten und werden durch das Ensemble aus Wanne und bodengleicher Dusche zu Räumen, die Wohlbefinden schaffen. AUßENANLAGE Vor dem Gebäude befinden sich die hauseigenen Garagen. Diese bieten zwei Autos Platz und sind zudem noch mit einer Elektroladestation ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine unterirdische Regenwassertonne, die 6000 Liter fasst und zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Eine Photovoltaikanlage, bestehend aus 23 Modulen erzeugt zusätzlichen Strom und arbeitet dabei umweltschonend. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und über die Kameras erhält man einen 360° Blick um das Grundstück. Das Haus ist ein Effizienzhaus 55.


Lage

Die Gemeinde Wald-Michelbach ist die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße. Sie liegt sowohl im Zentrum der geologischen Entwicklung des Odenwaldes, als auch in der europaweit, anerkannten Metropolregion Rhein-Neckar und beherbergt rund 10.500 Einwohner. Die Gemeinde hat mit zwei Grundschulen, einem Gymnasium sowie einer Real- und Hauptschule eine ausgebaute schulische Infrastruktur. Seine besondere Attraktivität bedankt Wald-Michelbach ihrer landwirtschaftlich, hochattraktiven Lage im UNESCO - Geopark Bergstraße-Odenwald, fünf weiteren Naturschutzgebieten und mehreren anerkannten Naturschutzdenkmälern. Zudem bietet die Gemeinde umfassende Einkaufmöglichkeiten, Ärztegemeinschaften, Gastronomien jeglicher Art, Kindergärten und mehrere Sport- und Freizeitangebote, unter welchen das Bekannteste wohl die 2010 errichtete Sommerrodelbahn darstellt. Dieser Ort eignet sich für Familien jeglicher Altersgruppen und Konstellationen, denn hier wird jeder Bedarf abgedeckt.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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