PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Attraktive Doppelhaushälfte (Passivhaus) in Frankfurt-Harheim

60437 Frankfurt am Main / Harheim

899.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60437 Frankfurt am Main / Harheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
250 m2
Wohnfläche
153 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2022
Online-ID
7235988
Anbieter-ID
W-K-DA-0143_1-VL
Stand vom
04.05.2022
Kauf­preis
899.000,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
4
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
11.90 kWh/m2a
Gültig bis
02.07.2023
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2013
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die Doppelhaushälfte steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 3.187,50€ jährlich und wird in vierteljährlichen Raten gezahlt. Die Raten von 796,875€ werden am 01.01, 01.04, 01.07 und am 01.10 fällig. Die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2112. Machen Sie sich die Besonderheit zu nutzen, dass sich die Erbpacht pro Kind um 20% reduziert. Diese Reduktion gilt für bis zu 4 Kinder. Die Doppelhaushälfte in Frankfurt Harheim überzeugt mit ihrer Ausstattung, die durch Qualität und eine klare Formensprache begeistert. Ausgesuchte Materialien, durchdachte Haustechnik und geschmackvolle Akzente bilden eine stimmige Basis, auf der neue Eigentümer ihre Wohnträume verwirklichen können. Zahlreiche Details sorgen im Haus für das Extra an Komfort. Für die Wohnräume wurden Fliesen, Vinyl und Laminat als Bodenbeläge gewählt. Die Küche ist in den Essbereich integriert und eine Kücheninsel mit einem Ceranfeld und einem Abzug vollenden das harmonische Gesamtbild. Das Haus ist ein Energiesparhaus nach der EnEV 2009 oder besser. Das bedeutet für Sie: niedrige Heizkosten und hohe Zukunftssicherheiten. ERDGESCHOSS Durch die Garderobe erreichen Sie den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Zur Rückseite des Gebäudes öffnet sich das Haus auf die private Terrasse und die Grünfläche. Von der Terrasse gelangen Sie auf die Grünfläche, auf der eine Schaukel für die Kinder und ein kleines Gartenhäuschen integriert ist. OBERGESCHOSS Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Über den Flur gelangen Sie in die drei Zimmer, die das beeindruckende Gesamtbild abrunden. Ein Highlight des 2. Obergeschosses ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Neben dem Ankleidezimmer besticht das 2.Obergeschoss durch ein zusätzliches Bad. Sämtliche Elemente, Armaturen und die integrierte Beleuchtung wurden sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt. Die Bäder bieten ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. KELLERGESCHOSS Im Keller lädt die hauseigene Sauna nach einem stressigen Tag zum Entspannen ein. Zum Keller gehören auch ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad. Der Keller kann bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden. AUßENANLAGE Vor dem Gebäude befinden sich der hauseigene Carport. Dieser bietet einem Auto Platz. Der Carport wurde erst letztes Jahr erstellt. An der Giebelseite des Hauses wurde die Fassade im letzten Jahr neu gestrichen. Das unbebaute Nachbargrundstück kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer kostenfrei genutzt werden. Durch den KFW 40 Standard besteht die Möglichkeit eines KFW-Förderkredites, der Sie bei der Finanzierung der Immobilie unterstützen kann.


Ausstattung

-Fußbodenheizung auf allen 4 Ebenen -Luft Wärmepumpe -Regenwasserzisterne von 3.500 Liter mit einer Pumpe zur Bewässerung des Gartens -Carport -Solaranlage -Wasserführender Kaminanschluss -Kabel - und Internetanschluss in allen Räumen verlegt -KFW 40 -Klimaanlage im Erdgeschoss -zentrales Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung


Lage

Harheim ist einer der nördlichen Stadtteile von Frankfurt. Der Stadtteil hat seinen charmanten, dörflichen Charakter behalten und verfügt trotzdem über eine moderne Infrastruktur. In Harheim leben ca. 6.000 Einwohner mit entsprechender Infrastruktur. Harheim ist umringt von Grün und man erreicht fußläufig Felder und Wiesen. Durch den Ort fließt idyllisch der kleine Eschbach. Er entspringt östlich des Großen Feldbergs im Taunus und mündet hier in die Nidda. Hervorzuheben ist neben der Harheimer "Quelle" auch das schöne Naturschutzgebiet "Harheimer Ried".


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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Ihr Ansprechpartner

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