PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Attraktives Einfamilienhaus für Familien in Rodgau / Nieder-Roden

63110 Rodgau

729.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63110 Rodgau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
398 m2
Wohnfläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6890527
Anbieter-ID
W-K-DA-0125-VL
Stand vom
18.01.2022
Kauf­preis
729.000,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (150.00 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.10 kWh/m2a
Gültig bis
18.01.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Auf dem 398qm großen Grundstück steht ein gepflegtes Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus wurde 1990 gebaut und ist in einem guten Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten 2 Jahren sehr viele Renovierungsarbeiten durchgeführt: Dachgeschoss: -2 Trockenbauwände gestellt -1 Wand neu gemauert -Decken und Dachschrägen: alte Holzpanelen entfernt und Tockenbauausbau -Styrodurplatten in den Decken verbaut -Gesamte Elektrik ist neu (2019) -Alle Schalter und Steckdosen neu (2019) -FI eingebaut -Entlüftung für Heizungssytem eingebaut (2020) -2 neue Türen (2019) -Neues Laminat in allen Zimmern -Überall neue Trittschalldämmung (2019) -Alle Wände abgeschliffen und neu verputzt (2019) Erdgeschoss: -Steckdose im WC neu (2019) -FI EG Einbau (2019) Keller: -FI nur für Keller gesetzt (2019) -Teilweise neue Heizungsleitungen in Heizungsraum bis hin zum "Katzenkeller" (2020) Draußen: -Zaun Richtung SW (Weber) neu (2019) -Zaun Richtung SE (Parkplatz) neu (2020) -Dichtung Revisionsklappe neu (2020) Das Haus ist perfekt für eine große Familie geeignet und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Carport rundet das Angebot ab.


Lage

Eine der einwohnerstärksten Städte im Landkreis Offenbach in Hessen ist Rodgau. Mit 45.719 Einwohnern, sprich 703 Einwohner je km². Durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden ist Rodgau an das weitreichende Netz der Rhein-Main S-Bahnlinie angeschlossen. Nördlich führt die A 3 (Frankfurt - Würzburg) durch das Stadtgebiet, zudem bietet B 45 (Hanau - Dieburg) eine autobahnähnliche Alternative mit vier Anschlussstellen. Die schulische Infrastruktur ist in Rodgau hervorragend ausgebaut, dazu zählen sechs Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe, zwei kooperative Gesamtschulen, sowie eine integrierte Gesamtschule, eine Förderschule und eine Volkshochschule. Freizeitaktivitäten bieten einerseits der 26,3 Hektar große Badesee Rodgau, sämtliche Grillplätze, eine Minigolfanlage, Radsportanlage, Tennisanlagen, Reitsportanlagen und vieles mehr. Außerdem befinden sich vor Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärztegemeinschaften und mehrere Gaststätten und Restaurants. Die Stadt Rodgau bietet viel Abwechslung und deckt jedes Bedürfnis jeglichen Alters gut ab.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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