PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Charmantes Fachwerkhaus in ruhiger Lage in Darmstadt Arheilgen

64291 Darmstadt

345.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
217 m2
Wohnfläche
70 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6185752
Anbieter-ID
W-K-DA-0074-CE
Stand vom
19.04.2021
Kauf­preis
345.000,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
328.40 kWh/m2a
Gültig bis
10.03.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1700
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Das charmante Fachwerkhaus wurde im 17. Jahrhundert erbaut und 1979 saniert. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Rutzenbach im Ortsteil Arheilgen. Betritt man das Haus befindet man sich direkt in einem kleinen Flur, von dem man in den großzügigen und hellen Wohnbereich kommt. Ein Highlight im Wohnbereich ist der gut gepflegte Kachelofen, der das ganze Haus mit einer angenehmen Wärme versorgt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein kleiner Essbereich, der durch eine offene Anreiche mit der Küche verbunden ist. Vom Flur links abgehend befindet sich die Küche, die über einen Geschirrspüler und den Anschluss für die Waschmaschine verfügt. Durch einen kleinen Gang hinter der Küche gelangt man in den Anbau. Dieser ist noch nicht ausgebaut. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich das Bad und zwei weitere Zimmer, die sich durch tolle Dachschrägen und eine sichtbare Balkenlage auszeichnen. Ein Carport mit einem manuell zu öffnenden Tor, ein zweiter kleiner Anbau sowie eine großzügige Gartenfläche runden das Angebot ab. Ein Wasser- und Stromanschluss ist im Außenbereich ebenfalls vorhanden. Das Eingangstor wurde 2018 komplett erneuert und lässt sich auf voller Breite öffnen. Aktuell steht das Objekt leer und steht sofort zur Verfügung.


Lage

Arheilgen ist ein Stadtteil im Norden Darmstadts, welcher in den letzten Jahrzehnten stark gewachsen ist. Früher von Landwirtschaft dominiert, entwickelte sich Arheilgen aufgrund seiner Lage an der Landstraße Richtung Frankfurt und später durch den Anschluss an die Main-Neckar-Bahn zu einem kleinen Wirtschaftsstandort. Heute ist dieser besonders geprägt durch die Niederlassung des Chemie-und Pharmaunternehmens Merck, Südhessen‘s größtem Arbeitgeber - am südlichen Ortsrand. Die Autobahnen A5, A67 und A661 sind schnell zu erreichen und der eigene Bahnhof wird durch die S-Bahn nach Frankfurt bzw. Darmstadt Hauptbahnhof halbstündlich bedient. Darüber hinaus existieren Busverbindungen der Darmstadt-Dieburg Nahverkehrsorganisation (DADINA). Eines der Ausflugsziele in Arheilgen ist das Naturbad Arheilger Mühlchen, ein Naturbadesee umgeben von einem liebevoll gepflegten Park mit altem Baumbestand. In Arheilgen befinden sich zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Weitere Schulen sind in Darmstadt und den anderen Stadtteilen vorhanden.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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