Provisionsfrei für Käufer: Einmalige Gelegenheit - Vermietetes Mehrfamilienhaus in Nordend-West

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtviertel Nordend-West. Das Haus wurde 1953 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über 8 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, einen Gesellschaftsraum im Keller sowie 6 Garagen. Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 125.739,36 €. Die Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel sukzessive renoviert und erneuert. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Ladengeschäft Links 58,03 m² / 1.485,26 € Kaltmiete Ladengeschäft Rechts 44,62 m² / 840,00 € Kaltmiete Wohnung 1. OG 121,17 m² / 1.219,97 € Kaltmiete Wohnung 2. OG Links 50,62 m² / 628,43 € Kaltmiete Wohnung 2. OG Rechts 75,66 m² / 997,50 € Kaltmiete Wohnung 3. OG Links 60,90 m² / 919,28 € Kaltmiete Wohnung 3. OG Rechts 55,97 m² / 742,84 € Kaltmiete Wohnung 4. OG 122,11 m² / 1.207,50 € Kaltmiete Wohnung 5. OG Links 82,30 m² / 1.039,50 € Kaltmiete Wohnung 5. OG Rechts 76,00 m² / 988,00 € Kaltmiete Garage 1 / 80,00 € Kaltmiete Garage 2 / 80,00 € Kaltmiete Garage 3 / 90,00 € Kaltmiete Garage 4 / 90,00 € Kaltmiete Garage 5 / 70,00 € Kaltmiete Garage 6 / Für eigene Zwecke genutzt Gesellschaftsraum im Keller: Vermietet an einen Tanzverein mit variierenden Mieteinnahmen, die zusätzlich zu den aufgeführten Mieteinnahmen hinzugerechnet werden. Während im Jahr 2019 noch eine Jahresmiete in Höhe von 7.680,00 € eingenommen wurde, waren die Mieteinnahmen durch Corona im Jahr 2021 nur bei 4.360,00 €.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Nordend-West zwischen dem Nordend-Ost und dem Westend. Diese Gegend zählt zu einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der gesamten Stadt. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zum Stadtzentrum, zur Alten Oper, ins Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark. Das Nordend-West gehört zu den besten Adressen Frankfurts und steht für Lebensqualität und viel Grün. Die ganze Gegend ist gefüllt mit Leben, so finden Sie auch zwei der beliebtesten Einkaufsstraßen mit dem Öderweg und der Grüneburgweg direkt vor Ihrer Haustür. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen und die Vielzahl an Cafés und Restaurants sorgen für ein entspanntes Flair.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.