Provisionsfrei für Käufer: Familienglück in Feldrandlage in Nieder-Erlenbach

60437 Frankfurt am Main

649.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60437 Frankfurt am Main
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
208 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
27,35 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
April 2022
Online-ID
6434840
Anbieter-ID
W-K-DA-0099-CE
Stand vom
22.07.2021
Kauf­preis
649.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
283.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
09.07.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Das 1974 erbaute Reiheneckhaus liegt nur wenige Meter von namensgebenden Erlenbach entfernt und bietet mit klassischem Grundriss und komfortabler Ausstattung entspanntes Familienleben nahe der City und doch Mitten im Grünen. Das Erdgeschoss bietet neben Garderobe, Gäste-WC mit Tageslicht und einer geschlossenen Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten, einen hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten. Im Obergeschoss findet sich neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, welches vom Eigentümer mit einer finnischen Saune ausgestattet ist. In Kombination mit dem neuwertigen und geschmackvoll gestalteten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bildet diese Ebene die Wellness- und Ruhe-Oase der Eltern. Im Dachgeschoss entsteht mit außergewöhnlichen Panorama-Fenstern und offener Dachkonstruktion ein besonderes Raumgefühl. Zwei Zimmer bieten hier Platz für die Kinder, Home-Office oder Gäste. Das praktische Duschbad, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Keller steht neben Heizungsraum und Speisekammer ausreichend Nutzfläche für Hauswirtschaft, Heimwerken und Hobby zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflege- und Wartungszustand. Die Gas-Zentral-Heizung wurde 2009 erneuert, die doppelt verglasten Kunststofffenster im Jahr 2018 ausgetauscht, so daß ein zeitgemäßer technischer Standard herrscht. Erwähnenswert ist außerdem die Garage, welche vom Garten aus direkt erreichbar ist. Wenn „nach Hause kommen“ zukünftig Ruhe, Entspannung und Erholung bedeuten soll, ist dieses Objekt bestens geeignet. Gleichzeitig bietet das Gebäude seinen zukünftigen Eigentümern ausreichend Potenzial zur individuellen Ausgestaltung der persönlichen Wohnansprüche.


Lage

An den südlichen Ausläufern der Wetterau gelegen, naturnah in Felder und Wiesen eingebettet, bildet Nieder-Erlenbach mit rund 4.700 Einwohnern den nördlichsten Stadtteil der Mainmetropole. Ländlich geprägt, bietet die Ortschaft Ihren Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Bäckerei, Arztpraxis, Kindergarten, mehrere Schulformen und ein reges Gesellschafts- und Vereinsleben. Der Anschluss an die BAB 661 in Richtung Innenstadt ist in wenigen Fahrtminuten ebenso erreichbar wie das benachbarte Bad Vilbel, sowie die Stadteile Nieder-Eschbach und Berkersheim, von wo aus Anschluss an den eng getakteten regionalen Bahnverkehr besteht. Die Immobilie selbst findet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, in direkter Feldrandlage und nur wenige Meter vom Erlenbach entfernt und ist von ruhiger Wohnbebauung umgeben. Mit den Nachbarskindern auf der Straße, den Wiesen oder im Wald zu spielen ist hier nicht nur eine romantische Idee, sondern alltäglich gelebte Familienidylle.


Sonstiges

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: •Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an •Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln •Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes •Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich •Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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