Provisionsfrei für Käufer - Freistehende Gewerbeeinheit als ideale Kapitalanlage in Bickenbach

64404 Bickenbach / Hartenau

249.000,00 €
Kaufpreis
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64404 Bickenbach / Hartenau
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
108 m2
Grundstück
300 m2
Büroflächen
108 m2
Nutzfläche
6,3 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8045513
Anbieter-ID
G-K-DA-0178-VL_1
Stand vom
04.10.2022
Kauf­preis
249.000,00 €
Provisionsfrei
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Die rund 108 m² große Gewerbeimmobilie steht als freistehendes Haus in zentraler Lage in Bickenbach. Im EG befindet sich eine etwa 46 m² große Fläche mit Schaufenstern, die ausreichend Platz als Büro oder Ladenfläche bietet. Ebenso befindet sich auf diesem Geschoss ein WC und eine kleine Küche. Die Immobilie hat zusätzlich noch einen separaten Eingang über den Hinterhof. Im UG befindet sich neben Haustechnik und einem Kellerraum zusätzlich noch ein 47 m² großer Raum mit 2,40m Deckenhöhe. Dieser kann hervorragend als Lager oder Konferenzraum genutzt werden. Im Kaufpreis enthalten sind ebenso 3 Stellplätze. Die Immobilie steht aktuell auf einem großen Grundstück mit zwei anderen Wohnhäusern. Die Aufteilung und Zuweisung ist aktuell im Gange, sodass die Gewerbeeinheit am Ende ein eigenes Grundstück mit ca. 300 qm Fläche besitzen wird. Die Immobilie ist aktuell für monatlich 1000 € Kalt an einen ambulanten Pflegedienst vermietet, welcher langfristig als Mieter bleiben möchte. Dies macht diese Gewerbeeinheit zu einer sicheren und profitablen Kapitalanlage.


Lage

Die Gemeinde Bickenbach liegt an der Hessischen Bergstraße und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Knapp 6.000 Einwohner leben in Bickenbach und profitieren von der attraktiven Lage zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar. Diese Lage macht Bickenbach ebenfalls zu einem gefragten Gewerbestandort. Dies belegt die kürzliche Ausweisung neuer Gewerbeflächen und die Ansiedlung vieler mittelständischer Unternehmen. Verstärkt wird die Attraktivität Bickenbachs durch den Anschluss an die Bundesautobahn A5 sowie seinem Regionalbahnhof. Hier halten Bahnen in Richtung Darmstadt/ Frankfurt sowie Bensheim/ Heidelberg. Darüber hinaus gibt es Regionalbusse, die die umliegenden Orte anfahren. Die Nähe zur Bergstraße und dem Odenwald bietet eine Vielzahl an Optionen für Outdoor-Aktivitäten und Ausflugszielen. Auch das rege Vereinsleben in Bickenbach ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. In Bickenbach befinden sich zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie das Schuldorf Bergstraße befinden sich in der näheren Umgebung.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

EL Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Vanessa Lux

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt G-K-DA-0178-VL_1 - vielen Dank!