PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Gepflegte 4,5-Zimmer Wohnung mit Lofthaus Charakter

64354 Georgenhausen

449.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64354 Georgenhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
16 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
6589535
Anbieter-ID
W-K-DA-0111-CE
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Haus­geld
335,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
126.50 kWh/m2a
Gültig bis
08.03.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
2007
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Die gepflegte 4,5-Zimmer Wohnung liegt in einer Wohngegend in Georgenhausen, zentral und doch ruhig gelegen. Die 185 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit einer Einbauküche, einem Bad mit Eckbadewanne und Dusche, einem Kellerabteil sowie einem eigenen Gartenabschnitt ausgestattet. Die Wohnung selbst bietet auf knapp 185 m² ausreichend Platz, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, von denen zwei als gemütliche Kinderzimmer genutzt werden können. Die 2017 eingebaute Küche ist voll funktionsfähig und verfügt über die modernsten Elektrogeräte. Das Wohnzimmer ist mit Laminat und alle weiteren Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Ein weiterer Fixpunkt der Wohnung ist die Gartenfläche, die vom Esszimmer aus zu begehen ist. Sehr attraktiv sind auch die hohen Wände, die dem Objekt einen besonderen Lofthauscharakter vermitteln. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und lädt zum entspannten Beisammensein ein. Zur Wohnung gehört noch ein 16qm großer Kellerraum und zwei der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze.


Lage

Die Kommune Reinheim mit ihren knapp 17.500 Einwohnern liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Zu Reinheim gehören die Ortsteile Ueberau, Spachbrücken, Georgenhausen und Zeilhard sowie die Weiler Dilshofen und Hundertmorgen. Reinheim liegt 18 km südöstlich von Darmstadt und 40 km südwestlich von Aschaffenburg. Beide Städte lassen sich über die nahegelegenen Bundesstraßen (B426, B38, B26) erreichen. Auch Frankfurt am Main sowie der Flughafen lassen sich mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichen. Am Bahnhof Reinheim halten Züge der Odenwaldbahn (Frankfurt/ Darmstadt - Erbach - Eberbach). Verschiedene Buslinien ermöglichen weitere regionale Mobilität. Umgeben vom Odenwald und dem Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich" bietet Reinheim eine Nähe zu Erholungsgebieten. Ein großes Spektrum an Vereinen im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich bereichert das Leben in Reinheim weiter. Drei Kinderkrippen, sechs Kindertagesstätten, ein Kindergarten, vier Grundschulen und eine Gesamtschule bilden das Bildungsangebot in Reinheim. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung (z.B. Darmstadt).


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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