Provisionsfrei für Käufer: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Rödermark / Waldacker

63322 Rödermark / Waldacker

699.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
132,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63322 Rödermark / Waldacker
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
236,75 m2
Wohnfläche
132,12 m2
Nutzfläche
58 m2
Dachbodenfläche
35 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2022
Online-ID
7253868
Anbieter-ID
W-K-DA-0159-VL
Stand vom
10.05.2022
Kauf­preis
699.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.05.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Diese 1996 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Waldacker, dem nördlichsten Stadtteil von Rödermark. Es verfügt über zwei Geschosse, einen Balkon sowie eine Terrasse mit pflegeleichtem Garten und einen Außenstellplatz. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer modernen Küche, einem Kamin und vielen Fenstern, die jeden Raum des Hauses in angenehmes Licht setzen. Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür befinden Sie sich im Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC sowie die clever integrierte Garderobe. Links von Ihnen erreichen Sie über die Treppen sowohl das Obergeschoss als auch den Keller. Highlight im Erdgeschoss ist der knapp 40 m² Wohn-und Essbereich. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre und der 2017 eingebaute Kamin lädt zu entspannten Familienabenden auf der Couch ein. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die knapp 10 m² große Küche. Die Küche wurde 2019 eingebaut und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die Süd-Ost Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden, die Sie gemütlich im Garten verbringen können. Sollte es mal zu viel Sonne sein, können Sie sich entspannt unter der elektrischen Markise gemütlich machen. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und zwei Waschtischen. Die Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion lässt die Herzen von Wellness Fans höherschlagen und bietet den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag. Im Obergeschoss sind darüber hinaus zwei, in etwa gleich große, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Galerie ermöglicht Ihnen weitere Abstellfläche oder die Nutzung als kleinen Arbeitsbereich oder weiteren Rückzugsort. Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie über eine Deckenluke den Spitzboden. Hier besteht zusätzliches Potential, da dieser ausgebaut werden und ca. 35 m² Wohnfläche ermöglichen kann. Im Keller des Hauses befindet sich der der knapp 10 m² Wasch-und Trockenraum sowie der Heizungsraum. Die Heizung wurde im Jahr 2021 komplett erneuert. Ein knapp 16 m² großer Kellerraum ermöglicht Ihnen ausreichend Abstellfläche. Ein großer Pluspunkt im Keller ist der 20 m² große Hobbyraum. Dieser wird aktuell als Gästezimmer genutzt, kann aber von Ihnen auch als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als tatsächliches Hobbyzimmer genutzt werden. Über Lichtschächte kommt ausreichend Licht in das Zimmer und es verfügt natürlich auch über Heizkörper. Die 20 m² sind in der Wohnfläche von 132 m² nicht eingerechnet. Um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, nutzen Sie gerne den 360° Rundgang. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.


Ausstattung

- Einbau Kamin im Jahr 2017 - Einbau Küche im Jahr 2019 - Neue Heizung (Viessmann) im Jahr 2021 - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Großzügiger Hobbyraum im Keller - Ausbaupotential von knapp 35 m²


Lage

Im Landkreis Offenbach südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt liegt Rödermark. Mit seinen knapp 28.000 Einwohnern verfügt Rödermark über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Viele namenhafte Weltunternehmen in verschiedenen Branchen, beispielsweise der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Metallveredlung, der Einrichtungsbranche und des Maschinenbaus sind hier vorzufinden. Das städtische Innovations-Centrum ist für die dortige Standortpflege und Wirtschaftsförderung zuständig. Eine direkte Anbindung in die umliegende Metropole Frankfurt am Main ist bequem über die S-Bahnlinie S1 (Rödermark – Frankfurt – Wiesbaden) zu erreichen, alternativ liegt eine direkte Verbindung über die Dreieichbahn von Dieburg nach Frankfurt vor. Wer auf Mobilität angewiesen ist, schätzt die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg. Für Vielflieger ist der nah gelegene Frankfurter Flughafen sicherlich attraktiv. Durch die staatlich anerkannte Berufsakademie werden örtliche Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine gymnasiale weiterführende Schule. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Rödermark, names Waldacker.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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Ihr Ansprechpartner

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