PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Geräumige 3- Zimmer Wohnung in ruhiger Lage im Modautal

64397 Modautal

265.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64397 Modautal
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6439132
Anbieter-ID
W-K-DA-0105-CE
Stand vom
22.07.2021
Kauf­preis
265.000,00 €
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.00 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Massivbauweise
Baujahr
1964
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt in einer Wohngegend in Modautal, zentral und doch ruhig gelegen. Die 90 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit einem Bad mit Badewanne, einem Kellerabteil und einem knapp 8 m² großen Balkon ausgestattet. Die Wohnung selbst bietet auf knapp 90 m² ausreichend Platz, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, von denen eins als gemütliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer und alle weiteren Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Ein weiterer Fixpunkt der Wohnung ist der knapp 6 m² große Balkon. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und lädt zum entspannten Beisammensein ein.


Lage

Die Gemeinde Modautal liegt im sühessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg im vorderen Odenwald und zählt ca. 5.000 Einwohner. Insgesamt elf Ortsteile gehörten zu Modautal: Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern. Die Lage etwa 15 km südöstlich von Darmstadt und damit zum einen zentral im Rhein-Main-Gebiet und zum anderen mitten im Landschaftsschutzgebiet Bergstraße-Odenwald macht Modautal zu einem attraktiven Wohnort. Innerhalb von 10 Minuten lässt sich die Autobahn A5 in Richtung Darmstadt/ Frankfurt und Bensheim/Heidelberg erreichen. Modautal ist außerdem an das ÖPNV-Netz nach Ober-Ramstadt und Darmstadt angebunden. Die weitreichende Natur bietet Raum für Erholung. Viele Ausflugsziele wie die Neunkirchener Höhe - die höchste Erhebung im vorderen Odenwald, mit beeindruckendem Blick über das Rein-Main-Gebiet - liegen in der näheren Umgebung. Modautal bietet neben Einrichtungen der Grundversorgung drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen existieren in Ober-Ramstadt, Groß-Bieberau und Darmstadt.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Eder

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