PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügige Maisonette Wohnung in gepflegtem Zustand in Frankfurt Oberrad

60599 Frankfurt am Main

623.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60599 Frankfurt am Main
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
137 m2
Vermietbare Fläche
137 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6089869
Anbieter-ID
W-K-DA-0077-CE
Stand vom
02.02.2021
Kauf­preis
623.000,00 €
Haus­geld
743,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153.30 kWh/m2a
Gültig bis
02.09.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die 1982 gebaute 4 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Die knapp 137 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Dem kleinen Eingangsbereich schließt sich direkt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich an. Auf knapp 38 m² lässt sich eine gemütliche Wohnlandschaft mit angrenzendem Essbereich einrichten. Besonderheit hier ist der Lichteinfall von drei Seiten. Dadurch wirkt dieser Bereich freundlich und hell. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 2018 renovierten Balkon. Mit seinen knapp 13 m² und dem rechteckigen Schnitt lädt er zum gemütlichen Beisammensein im Sonnenlicht ein. Die kleine, aber feine Küche ist vom Esszimmer aus zu begehen. Die maßangefertigten Ober- und Unterschränke sind optimal an die Begebenheiten angepasst und so wie die Elektrogeräte in einem guten Zustand. Durch den Eingangsbereich gelangt man über einen Flur zu zwei weiteren Zimmern sowie dem Badezimmer. Das kleinere der beiden Zimmer lässt sich mit seinen knapp 11 m² ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das größere 16 m² große Schlafzimmer ist schön geschnitten und punktet mit dem großen Einbauschrank sowie einem Zugang auf den Balkon. Das knapp 5 m² Badezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC, jeweils mit Tageslicht, runden die untere Ebene der Maisonette Wohnung ab. Im Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in das knapp 46 m² große Atelier mit angrenzendem Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht. Highlight im Atelier ist die knapp 3 m lange Fensterfront. Der aktuelle Mieter hat das Atelier durch eine eigene Holzkonstruktion in zwei Zimmer unterteilt. Dies kann ohne Probleme und mit wenigen Handgriffen wieder rückgängig gemacht werden. Die Wohnung ist noch aktuell vermietet, wird aber unvermietet übergeben. Zur Wohnung gehören noch ein kleines Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer Duplex Garage.


Lage

Oberrad ist seit dem 01. Juli 1900 ein Stadtteil von Frankfurt und liegt ca. 3 km südöstlich der Hauptwache am südlichen Mainufer. Im Norden wird Oberrad durch den Main und im Süden durch den Frankfurter Stadtwald begrenzt. Der Vorteil der Lage der Wohnung liegt auf der Hand. Zum einen liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand. In nur 5 Minuten ist der Stadtwald zu erreichen. Dieser bietet im Vergleich zum hektischen Alltag eine schöne Alternative und Ausgleich. Zum anderen liegt die Wohnung durch die Infrastruktur zentral genug, um in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstädte von Frankfurt am Main oder Offenbach zu erreichen. Ab den Haltestellen Kaiserlei und Mühlberg besteht außerdem ein direkter S-Bahn Anschluss zu den Bahnhöfen in der Umgebung und dem Frankfurter Flughafen. Wer lieber mit dem eigenen Auto unterwegs sein möchte, der hat mit der A661 und der A3 gleich zwei Autobahnen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.


Sonstiges

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: •Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an •Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln •Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes •Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich •Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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