PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

64289 Darmstadt

1.019.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
228 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64289 Darmstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
462 m2
Wohnfläche
228 m2
Nutzfläche
32 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6720335
Anbieter-ID
W-K-DA-0124-PBM_1
Stand vom
04.11.2021
Kauf­preis
1.019.000,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.00 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171.60 kWh/m2a
Gültig bis
30.11.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Dieses ruhig gelegene Zweifamilienhaus wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem 462 m² großen Grundstück teilt sich die Immobilie in ein Vorder- und ein Hinterhaus. Baulich ist das Hinterhaus durch zwei Zwischengeschosse auf vier Ebenen aufgeteilt. Betritt man das Hinterhaus gelangt man in einen großzügigen Flur mit Garderobe. Von hier gelangt man zu seiner Linken in das kleine Gäste-WC sowie in die Küche. Die ca. 13,50 m² Wohnfläche ermöglichen den neuen Eigentümern sich eine Küche nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Highlight des Hinterhauses ist das große Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fensterfronten ist das Zimmer lichtdurchflutet und sorgt durch den hochwertigen Boden in Kombination mit der Holzdecke für eine gemütliche Atmosphäre. Die dreifachverglasten Fenster von 2014 verfügen hier über elektrische Rollläden und bieten einen traumhaften Blick in den eigenen Garten. Das Wohn- und Esszimmer ist sowohl durch die Küche als auch den Flur zu erreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die knapp 20 m² große Terrasse und in den Garten. Der großzügige Garten ermöglicht diesen nach eigenen Wünschen anzulegen. Im Garten selbst befindet sich eine gemauerte Vorrichtung mit Dach aus Plexiglas für die Unterbringung aller möglichen Gartengeräte oder der Einrichtung einer kleinen Werkstatt. Strom ist selbstverständlich vorhanden. Zurück im Haus befinden sich nach nur wenigen Stufen nach oben zwei weitere Zimmer mit 18 m² und 12 m² Wohnfläche. Das größere der beiden Zimmer eignet sich durch seine Südausrichtung ideal als Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer bietet die Möglichkeit ein Kinder- oder Gästezimmer einzurichten. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit zwei neuen Waschtischen sowie einer Badewanne und Dusche. Auf der unteren Zwischenebene befinden sich die gleichen Zimmeraufteilungen sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das Untergeschoss erreicht man sowohl durch die vordere Außentreppe als auch durch das innenliegende Treppenhaus. Der ca. 43 m² große Raum im Untergeschoss ist beheizt und mit Fenstern ausgestattet. Er bietet sich ideal als Arbeits- oder Jugendzimmer an. Vom großen Raum gelangt man über eine Außentreppe zudem in den Garten. Das Hinterhaus steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Man sieht dem Hinterhaus den pfleglichen Umgang der Eigentümer an, vor allem weil in den letzten Monaten einiges renoviert und gestrichen wurde. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und teilt sich im Erdgeschoss in ein knapp 18 m² großes Zimmer, einer Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich zwei weitere Zimmer. Das Vorderhaus ist aktuell vermietet. Zur Immobilie gehören sowohl eine Garage als ein weiterer Außenstellplatz.


Lage

Erst 1968 erbaut ist Kranichstein der jüngste Stadtteil Darmstadts und liegt nord-östlich vom Zentrum. Der Name leitet sich vom nahgelegenen Jagdschloss der ehemaligen Darmstädter Landgrafen und Großherzoge ab. In Kranichstein wohnen Menschen verschiedenster Herkunft, wodurch ein multikulturelles Flair entsteht. Durch das junge Alter ist Kranichstein durch moderne Bebauung aus dem vergangenen Jahrhundert geprägt. Darüber hinaus bestimmen mehrere Seen und Teiche das Stadtbild. Diese bieten die passende Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten. Neben dem Jagdschloss Kranichstein gilt auch das Eisenbahnmuseum - das Größte seiner Art in Hessen - als Sehenswürdigkeit. In die Innenstadt Darmstadts gelangt man mittels Straßenbahn und Bus. Darüber hinaus sind die A5, die A67 und die A661 mit dem Auto schnell zu erreichen. In Kranichstein befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Kindertagesstätten und ein Kinderhort. Zusätzlich existiert eine integrierte Gesamtschule, die Schüler von der ersten bis zur zehnten Klasse begleitet.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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