Provisionsfrei für Käufer - Kernsaniertes Traumhaus mit großem Garten im schönen Traisa
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Objektbeschreibung
Für alle, die sich nicht dem Stress einer Sanierung oder Renovierung aussetzen möchten, ist dieses kernsanierte Einfamilienhaus die ideale Immobilie für die gesamte Familie. Das ruhig gelegene Haus besticht vor allem durch seinen exzellenten Zustand und des weitläufigen Gartens mit viel Potenzial. Im Jahr 2014 wurde eine vollständige Kernsanierung durchgeführt, sodass bis auf die Außenmauern des Gebäudes alles entkernt und erneuert wurde. Sogar die alte Holztreppe wurde durch eine massive Betontreppe ausgetauscht. Der Kellerboden wurde aufgegraben, isoliert und betoniert und die Kelleraußenwände bis zu einer Tiefe von 2,20 m außen gedämmt. Die Außenwände des Hauses wurden zudem von innen als auch von außen isoliert. Das gesamte Dach wurde entfernt und durch ein komplett neues ersetzt. Im selben Zug wurde selbstverständlich die gesamte Haustechnik und alle Strom- und Wasserleitungen erneuert. Besonderes Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Wintergarten, der ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Durch die Bodenbeleuchtung und der elektrischen Heizung, steht somit schönen Abenden nichts im Weg. Vom Wintergarten aus gelangt man in den weitläufigen Garten. Dieser wird durch eine prächtige Tanne in zwei Bereichen unterteilt. Im vorderen Bereich befindet sich ein Pizzaofen mit Grill, was ein Traum für Feierlichkeiten mit Freunden und Familie ist. Der hintere Teil des Gartens endet an einem ehemaligen Pool, welcher zu einer massiven Pergola umgestaltet wurde. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit eines Anbaus im hinteren Teil des Hauses. Möglich ist hierbei eine zweigeschossige Bebauung mit Sattel- oder Flachdach, welche genehmigt sind. Zudem verfügt diese Immobilie über eine vollständig neue und sehr geräumige Garage aus 2014 und einem zusätzlichen Stellplatz in der Einfahrt. Das elektrische Tor sorgt dabei für eine mühelose Einfahrt von der Straße aus.
Lage
Mühltal ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg am Rande des Odenwaldes und zählt rund 15.000 Einwohner in insgesamt 6 Ortsteilen (Frankenhausen, Nieder-Beerbach, Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach). Durchzogen vom Naturpark Bergstraße-Odenwald liegt Mühltal nicht nur landschaftlich sehr schön, auch verkehrstechnisch ergibt sich durch die Nähe zur Autobahn A5 und zu der Stadt Darmstadt eine gute Anbindung. Der Halt der Odenwaldbahn am eigenen Bahnhof ermöglicht es darüber hinaus, beispielsweise auch Frankfurt ohne Auto innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen. Zusätzlich existieren regionale Busverbindungen. Eine große Auswahl an In- und Outdoor-Freizeitangeboten sowie über 100 Vereine ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für alle Bewohner. In Mühltal gibt es mehrere Kindertagesstätten und drei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise im angrenzenden Darmstadt.
Sonstiges
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