Provisionsfrei für Käufer! Modernes Haus mit zwei Wohnungen in Wixhausen

64291 Darmstadt

699.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
128,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
341 m2
Wohnfläche
128,57 m2
Nutzfläche
16,6 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
7703909
Anbieter-ID
DC-DAR-1329
Stand vom
06.09.2022
Kauf­preis
699.000,00 €
Preis pro m²
5.436,73 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.96 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.04.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

* im Jahr 2010 massiv erbautes Zweifamilienhaus mit heller Putzfassade und roten Harzer Betondachpfannen * vollständig eingezäuntes, ca. 341 m² großes Süd-West-Grundstück * Gartenhäuschen mit Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder * fast identische, lichtdurchflutete und gut möblierbare Grundrisse in beiden Wohneinheiten * gemeinsamer Hauseingang * jeweils ein Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum auf jeder Etage, der für beide Parteien zugänglich ist * der Spitzboden bietet der Wohnung im Obergeschoss weitere Lagerfläche * offener Küchen-/Wohn- und Essbereich dominiert den jeweiligen Grundriss * jeweils ein Vollbad mit Tageslicht, im Erdgeschoss ein zusätzliches Gäste-WC * Austritt in den Garten durch bodentiefe Fensterelemente vom Wohnbereich im Erdgeschoss, noch keine Terrasse vorhanden * Zisterne für Gartenbewässerung * Süd-Ostbalkon ist vom Wohnbereich der Dachgeschosswohnung erreichbar * dreifach verglaste Kunststofffenster, die zum Teil über elektrische oder manuelle Rollläden verfügen * Gasbrennwertheizung als Fußbodenheizung im gesamten Haus, unterstützende Solaranlage auf dem Dach Die Erdgeschosswohnung wird an die aktuellen Eigentümer vermietet. Der Mietvertrag wird im Zuge der Beurkundung unterzeichnet. Die Dachgeschosswohnung wird mit Verkauf frei und kann entweder eigengenutzt oder vermietet werden.


Ausstattung

* moderne und zeitlose Ausstattung in hellen Tönen * hochwertige, großformatige Feinsteinzeugbodenfliesen im Erdgeschoss in grauen Tönen im Obergeschoss in beige/braunen Tönen, Laminat und Teppich als Bodenbeläge * weiße Zimmertüren * Küche im Erdgeschoss in U-Form mit weißen Fronten, einer hellgrünen Kunststoffarbeitsplatte * Küche im Dachgeschoss in L-Form mit hellen Fronten und einer Kunststoffarbeitsplatte in Holzoptik * gängige Elektrogeräte in beiden Küchen * dunkelbraune Bodenfliesen und helle Wandfliesen in beiden Vollbädern, Fliesen in Naturtönen im Gäste-WC * weiße Sanitärobjekte, eine Badewanne, eine Dusche und ein Handtuchheizkörper erfüllen alle heutigen Standards


Lage

* Wixhausen, ein Stadtteil von Darmstadt, auf halbem Wege zwischen dem Zentrum von Darmstadt und Frankfurt am Main * mit lediglich 6.000 Einwohnern eingebettet in Wiesen und Feldern mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie nach Frankfurt * das Zentrum von Darmstadt ist in einer viertel Stunde mit dem Auto zu erreichen, mit der Bahn über Haltestestelle Darmstadt-Wixhausen etwas schneller. Anbindung an den Fernverkehr durch Anschluss an die A5 und A67 in der Nord-Süd-Achse. Die Innenstadt Frankfurts erreichen Sie in einer halben Stunde und den Flughafen Frankfurt in etwa 20 Minuten * eigene Sportvereine für beispielsweise Fußball und Tennis am Ort vorhanden. Reichlich Möglichkeiten für einen Spaziergang zwischen den umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern, Radsportbegeisterte erfreuen sich am Radschnellweg Frankfurt-Darmstadt * Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu tätigen, Cafés und Restaurants sind ebenfalls vorhanden * Grundschule direkt in Wixhausen, weiterführende Schulen sind in Arheilgen (STS Stadtteilschule Arheilgen // Erreichbar in 12 Minuten mit dem Fahrrad, 4,0 km), Weiterstadt (Hessenwaldschule // Erreichbar in 8 Minuten mit dem Fahrrad, 2,4 km) und direkt in Darmstadt zu finden * Mischgebiet überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut und ruhig am Feldrand gelegen


Sonstiges

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

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DAHLER & COMPANY Immobilien Darmstadt

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Jäger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt DC-DAR-1329 - vielen Dank!