PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Neuwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage in Nauheim

64569 Nauheim

459.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64569 Nauheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
8 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6419360
Anbieter-ID
W-K-DA-0100-CE
Stand vom
22.07.2021
Kauf­preis
459.000,00 €
Haus­geld
270,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13.40 kWh/m2a
Gültig bis
30.11.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen und zugleich gemütlichen Zuhause? Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie: Die knapp 105 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz, wobei besonders der offene und großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Küchenbereich hervorzuheben ist. In diesem kann problemlos gemeinsam mit Freunden oder der Familie gekocht und ein schöner Tag verbracht werden. Die 2018 eingebaute Küche besticht durch eine besondere Ausstattung: In dieser finden Sie hochwertige elektronische Geräte, einen Muldenlüfter, einen Dampfgarer und ein 0 Grad Kühlgerät. Durch die großformatigen Fliesen erhält der Küchenbereich einen ganz besonderen Charme. Diese Fliesen finden sich auch im Bad wieder, das durch einen tollen Schnitt besticht und mit einer Handtuchheizung, einer einladenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Dadurch bietet das Bad das perfekte Ambiente, um sich nach einem Arbeitstag zu entspannen. Vom Bad aus gelangen Sie auch direkt ins Schlafzimmer, einem der weiteren drei Räume. Die anderen beiden Räume sind ungefähr gleich groß und bieten somit die perfekten Räumlichkeiten für Kinderzimmer. In allen Zimmern befinden sich elektrische Rollläden und durch die Einzelraumthermostatsteuerung der Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum die Temperatur perfekt regulieren. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist der knapp 8 m² große Balkon. Dieser ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet besonders an warmen Sommertagen eine tolle Möglichkeit, den Tag in Ruhe draußen zu verbringen. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und mit einem Design Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kamin zu integrieren, um an kalten Abenden eine angenehme Wärme zu erzeugen. Positiv zu erwähnen ist auch die kleine Wohneinheit. Mit lediglich sechs Wohnungen bietet die Wohneinheit familiären Charakter und unterscheidet sich von der klassischen Hochhausatmosphäre.


Lage

Die attraktive 4-Zimmer Wohnung liegt im Dichterviertel von Nauheim. Die direkte Waldrandlage bietet die perfekte Möglichkeit für Sport, Freizeit oder lange Spaziergänge in der Natur. Die Gemeinde Nauheim liegt südwestlich von Frankfurt am Main, im südhessichen Kreis Groß-Gerau. Sie ist eine Stadtregion von Frankfurt am Main. Autobahnanbindungen sind in 6-7 km zu erreichen und eine Verbindung an den Rhein-Main Verkehrsbund ist durch den Bahnhof Nauheim gegeben. Die Gemeinde wird auch als Musikgemeinde bezeichnet, unter anderem weil Nauheim durch die Anfertigung von Musikinstrumenten bekannt ist. Eine regionale Bedeutung hat der Hegbachsee, welcher als Freizeit- und Erholungsbad dient. Zudem verleiht die ländliche Umgebung der Gemeinde einen natürlichen und besinnlichen Charakter. Die Nauheimer Kerb ist weit über den Grenzen der Gemeinde bekannt und findet zentral neben dem Kerweplatz in einer Halle statt.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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