PROVISIONSFREI für Käufer – Sanierte Altbau-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Weinheim

69469 Weinheim

449.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69469 Weinheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86,14 m2
Nutzfläche
13 m2
Vermietbare Fläche
86,14 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.06.2022
Online-ID
6693309
Anbieter-ID
W-K-DA-0123-CE
Stand vom
28.10.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Haus­geld
310,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1901
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 1901 erbaute, unter Denkmalschutz stehende Stadtvilla. Das Gebäude, das 2016 komplett saniert wurde, befindet sich auf einem ca. 547 m² sonnigen Eckgrundstück und besticht durch seinen architektonischen Charme. Verkauft wird die lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und besteht aus drei geräumigen Zimmern, einem getrennten Gäste-WC, einem Vollbad und einer Küche mit Cerankochfeld und Zugang zu einem Südbalkon. Die warmen Holztöne des verlegten Parketts sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleich hinter dem Eingang befindet sich das Vollbad mit Glasdusche, Badewanne, Fußbodenheizung und Tageslicht. Direkt daneben befinden sich das Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht und eine kleine Garderobe zur Unterbringung von Jacken und Schuhen. Passiert man den durch die Wohnung führenden Flur, so befindet sich angrenzend zum Vollbad, die Küche mit Zugang zum ca. 5 m² großen Südbalkon. Die weißen Schränke und die großen Holz-und Arbeitsplatten mit eingebautem Cerankochfeld laden zu gemütlichen Kochabenden ein. Am Ende des Flurs befindet sich der Eingang zum einem der drei Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Neben des eben beschrieben Zimmers befindet sich das Herzstück der Wohnung. Im Wohn-und Essbereich lässt sich ausgiebig Zeit mit Freunden und Familie verbringen. Neben dem Wohnzimmer und schräg gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, Es bietet Platz für ein großes Bett und dient als Rückzugsort um den Tag perfekt ausklinken zu lassen. Mit einem Keller und einem Dachspeicher bietet die Wohnung zudem ausreichend Stauraum. Das Wohnhaus wird mit einer energieeffizienten Pelletheizung beheizt. Mit einem Außenstellplatz wird die Wohnung komplett und rundet dieses Kaufangebot optimal ab.


Lage

Die Stadt Weinheim liegt im Nordosten Baden-Württembergs und wird aufgrund ihrer bezaubernden Lage zwischen den Burgen Windeck und Wachenburg auch Stadt der zwei Burgen genannt. Sie liegt etwa 18km nördlich von Heidelberg und 15km nordöstlich von Mannheim an der Badischen Bergstraße in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die charmante Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz und zahlreichen Straßencafés sowie dem Weinheimer Schlosspark und dem angrenzenden Exotenwald zieht viele Touristen an und ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Die unmittelbare Nähe der Wohnung zur (Straßen-)Bahn ermöglicht die Städte Heidelberg und Mannheim in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem IC liegen der Frankfurter sowie der Stuttgarter Hauptbahnhof nur eine knappe Stunde Fahrzeit entfernt. Sollten die öffentlichen Verkehrsmittel mal nicht genutzt werden, liegt die Wohnung nur wenige Fahrminuten von der A5 entfernt. Dies ermöglicht ein Erreichen der Städte Mannheim und Heidelberg innerhalb von 15 Minuten. Orte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäcker und Ärzte sind fußläufig zu erreichen und die Innenstadt ermöglicht ausgiebige Shoppingtouren oder das Genießen in einem der vielen Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft. Für junge Familien besonders vorteilhaft sind die vielen Freizeitaktivitäten, die bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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