provisionsfrei für Käufer und solide vermietet

65428 Rüsselsheim

469.500,00 €
Kaufpreis
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
175 m2
Kellerfläche
52 m2
Nutzfläche
52 m2
Vermietbare Fläche
175 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
9264319
Anbieter-ID
4021-24#qYRTtq
Stand vom
02.02.2024
Kauf­preis
469.500,00 €
Provision für Käufer
provisonsfrei für Käufer Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Verkäuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% in Rechnung gestellt.
Wohneinheiten
3
Altbau
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
125.2 kWhm2a
Gültig bis
05.03.2033
Aus­stell­datum
06.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1920
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Dreifamilien Wohnhaus befindet sich in exponierter Lage in der Haßlocher Straße in Rüsselsheim und entstand etwa im Jahre 1920. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt durch zweigeschossige 1-2 Familienhäuser und Gewerbeimmobilien. Im Jahr 1995 wurde im hinteren Bereich des Grundstücks ein Haus umgebaut und entsprechend vergrößert. 2002 wurde die Liegenschaft ideel hälftig in einer Teilungserklärung geteilt. Verkauft wird das Vorderhaus mit insgesamt 3 Wohnungen, die alle vermietet sind und es bleiben sollen. Das Haus ist unterkellert und hat 4 Kellerräume, ein Raum dient als Heizungskeller, die anderen Räume nutzen die Mieter. Im Erdgeschoss entstand durch eine Nutzungsänderung eines ehemaligen Ladens eine kleine 2 Zimmerwohnung mit eigenem Eingang. Über das eigentliche Treppenhaus gelangt man in eine weitere Erdgeschosswohnung und in die Obergeschosswohnung (Maisonettewohnung) mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Diese Wohnung hat zwei Tageslichtbäder und 2 offene Balkone. Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Zuletzt wurde der Sockel des Haus Wärmeisoliert. In den 1990er Jahren wurde die Stromverteilung überarbeitet und ein neuer Zählerkasten im Keller installiert. Allerdings stehen auch einige Renovierungsarbeiten an, über die wir Sie im Rahmen einer Besichtigung gerne informieren. Nicht genau ist zu ermitteln, wann die Dacheindeckung (glasierte Ziegel) mit Isolierung erneuert wurde. Der Gastherme wurde zuletzt in 2012 erneuert. Sämtliche Wohnungen haben eigene Stromzähler und eigene Kalt- und Warmwasserzähler.

Ausstattung

Haus unterkellert, Erdgeschoss mit zwei 2 Wohnungen, eine Wohnung Küche und Bad, die andere mit Bad und Kochnische Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss, mit 2 offenen Balkonen und 2 Tageslichtbädern, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Heizkostenverteiler an den Heizkörpern, jede Wohnung mit Kalt- und Warmwasserzähler, sowie digitale Stromzähler

Lage

Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Windorf-Immobilien

Herrn René Cornelius Lerch

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Ihr Ansprechpartner

Herrn René Cornelius Lerch
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4021-24#qYRTtq - vielen Dank!