PROVISIONSFREI Klassische Villa in Top- Stadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Traumimmobilie für alle, die sehr viel Platz benötigen, stadtnah wohnen möchten und klassische Altbauten lieben. Die Augustusstr. ist nur wenige Schritte vom Mainzer Hbf entfernt. Man ist schnell in der Stadt und wohnt doch traumhaft im Grünen. Ja, die Augustusstr. ist nicht ganz leise. Es gibt aber genügend Räume zum parkartigen Garten, die eine ungestörte Nachtruhe für Ihre Familie garantieren. 10 Zimmer. 3 Bäder, ein G-WC, insgesamt über 240 m² WF (ohne Terrassen/Balkone), erfüllen anspruchsvolle Raumbedürfnisse.
Ausstattung
Ca. 240 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern, 3 Bädern, G-WC auf 3 Ebenen (EG bis DG). Das massive Haus wurde 1928 errichtet und 2005 in EG und OG komplett grundsaniert mit Erneuerung aller Leitungen, Sanitäranlagen, Fenstern, Heizung und Deckgewerken. Das DG blieb im alten Zustand sanierungsbed. Sehr gute, hochwertige Ausstattung (Dielenböden, Deckenstuck usw.), aber auf Grund der Erkrankung der Eigentümerin wieder ein Sanierungsstau erkennbar. ++ Solide Massivbauweise ++ Schallschutzverglasung in Holzfenstern zur Augustusstr. ++ Edle Dielenböden ++ Ruhiges Gartengrundstück von 806 m² ++ Komplette Einfriedung aus einer ca. 2 m hohen Mauer ++ Mehrere Terrassen ++ Garten angrenzend an den innerstädtischen Grüngürtel ++ Hochwertige EBK mit allen Elektrogeräten (im KP enthalten) ++ Das Haus ist komplett unterkellert Baujahr Haus 1928; Anlagentechnik 2016, Energieverbrauchsausweis 2025: 185 kWh/m² x a, Erdgas, Effizienz F Ideal für: Selbstnutzer, die eine zentrale Lage und hohe Lebensqualität suchen, aber ggf. auch für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung
Lage
Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage der Mainzer Oberstadt, nur wenige Meter vom Hauptbahnhof, der Unimedizin und der Innenstadt entfernt. Der innerstädtische Grüngürtel beginnt am Ende des Gartens. Die Oberstadt hat ca. 20.000 Einwohner, die hier alles finden, was man zum täglichen Leben braucht. Hier gibt es Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Parks und der Nähe zur Altstadt, erfreut sich der Ortsbezirk ungeheurer Lebensqualität. Mit mehreren Buslinien ist die Oberstadt hervorragend an das Mainzer Stadtzentrum angeschlossen und im Zweifel ist man in wenigen Minuten zu Fuß in der City. Man lebt hier mitten in einer blühenden Metropolregion.
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2024: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
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Herr Oliver Senger
